তিনি রিয়েল এস্টেট বাজার এটি একটি জটিল মুহূর্ত অতিক্রম করে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আবাসনগুলির দামগুলি যথেষ্ট পরিমাণে বেড়েছে, অনেক পরিবারের সম্পত্তিতে কোনও বাড়িতে অ্যাক্সেসকে বাধা দেয়।
পরিস্থিতি বৃহত্তর শহরগুলিতে আরও বেশি উদ্বেগজনক, যেখানে উচ্চ চাহিদা এবং উপলব্ধ সরবরাহের অভাব রয়েছে দাম পরিণত। এই প্যানোরামার আগে কিছু ক্রেতা সন্ধান করেন সর্বাধিক অর্থনৈতিক বিকল্পযেমন স্কোয়াটেড বাড়ির বাইরে কেনা।
যদিও এই সম্পত্তিগুলি বাজারের নীচে দামে কেনা যায় তবে তাদের ক্রয় বোঝায় অতিরিক্ত ঝুঁকি এবং ব্যয়যেহেতু ক্রেতা সাধারণত দখলকারীদের উচ্ছেদ করার দায়িত্ব গ্রহণ করে।
মোট প্রায় 3%
এটি এই ধরণের অপারেশনগুলিকে আরও বেশি করে তোলে বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় বা সম্পত্তিটিতে বাস করার জন্য তাত্ক্ষণিকতা ছাড়াই ক্রেতারা।
এই প্রসঙ্গে, একটি অধ্যয়ন আদর্শবাদী তিনি স্প্যানিশ রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রদত্ত আবাসনগুলির উপস্থিতি বিশ্লেষণ করেছেন, যা প্রকাশ করে যে এই সম্পত্তিগুলি ইতিমধ্যে প্রতিনিধিত্ব করে বিক্রয়ের জন্য মোট বাড়ির 2.6%।
2024 এর চতুর্থ প্রান্তিকে মোট মোট এই পরিস্থিতিতে 20,464 বাড়ি।
আদর্শবাদী মুখপাত্র, ফ্রান্সিসকো ইরেতাউল্লেখ করে যে এই ঘটনাটি বাজার এবং মালিকদের উপলব্ধি উভয়কেই প্রভাবিত করে: “ডেটা নিজেই বাজারের জন্য এবং মালিকদের যে ধারণাটি রয়েছে তার জন্য এই ঘটনার বিশেষ প্রাসঙ্গিকতা দেখায় এবং বাজারে অফার পুনরুদ্ধারের জন্য আরও একটি ব্যালাস্টকে ধরে রাখে।”
অ্যালিক্যান্টে ওকুপাদাস আবাসন
অ্যালিক্যান্ট এই বাস্তবতার জন্য কোনও অপরিচিত নয়। প্রদেশে, বিক্রয়ের জন্য 2.1% বাড়ি দখল করা হয়েছেজাতীয় গড়ের তুলনায় একটি চিত্র কিছুটা কম।
অ্যালিক্যান্ট শহরে বর্তমানে রয়েছে 176 আবাসন বিক্রয়ের জন্য দখলস্পেনের এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের সর্বোচ্চ ভলিউম সহ এটি আটটি বাজারের মধ্যে স্থাপন করা। এছাড়াও, প্রদেশে মোট মোট এই পরিস্থিতিতে 1,160 বাড়ি।
ক্যালোসা দে সেগুরায় বিক্রয়ের জন্য ওকুপদা হাউস
আদর্শবাদী
বাজারের বর্তমান অবস্থা আরও ভাল জানতে, আমরা একটি তৈরি করেছি আদর্শবাদী অনুসন্ধান।
অ্যালিক্যান্ট প্রদেশে তারা বর্তমানে উপস্থিত হয় 66 হাউজিং ওকুপাদাস বিক্রয়ের জন্য। সস্তার মধ্যে ক্যালোসা ডি সেগুরা ডি 38 এম 2 -এর একটি ছোট্ট টাউন হাউস, একটি ঘর এবং একটি বাথরুম সহ, অফার করা হয়েছে 13,200 ইউরো।
বিপরীত প্রান্তে, সর্বাধিক ব্যয়বহুল সম্পত্তিটি ক্যাল্পে একটি 130 এম 2 ভিলা, তিনটি শয়নকক্ষ, পুল, গ্যারেজ এবং টেরেস সহ, বিক্রয় মূল্য সহ 465,000 ইউরো।
একটি ঝুঁকিপূর্ণ ক্রয়
একটি আউট -ওফ -লু হাউজিং ক্রয় একটি জটিল প্রক্রিয়া জড়িত। অ্যালিক্যান্ট বার অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য (আইকলি), এডমুন্ডো কর্টেসতিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে দখলকৃত সম্পত্তিগুলি বাজারের চেয়ে কম দামে রিয়েল এস্টেট অর্জন করতে চাইছে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুযোগ হতে পারে।
তবে আইনজীবী যে সতর্ক করেছেন উচ্ছেদ প্রক্রিয়াটি এক বছরেরও বেশি সময় বাড়ানো যেতে পারে এবং এটি, অনেক ক্ষেত্রে, ঘরগুলি ভোগা উল্লেখযোগ্য ক্ষতি। “ওকুপাস সাধারণত সম্পত্তিগুলিতে যথেষ্ট ক্ষতি করে, যা অপারেশনের চূড়ান্ত ব্যয় বাড়িয়ে তোলে,” তিনি বলেছেন।
আইনী দৃষ্টিকোণ থেকে, দখলকারীদের বহিষ্কার করার প্রক্রিয়াটি সর্বদা দ্রুত বা সহজ নয়।
মালিক যদি উচ্ছেদের সতর্কতামূলক পদক্ষেপের জন্য অনুরোধ করতে পারেন তবে যদি তিনি প্রমাণ করেন যে হাউসটিতে একদিনের প্রাথমিক সরবরাহ রয়েছে এবং অভিযোগ দায়ের করেছেন, তবে এই ব্যবস্থাগুলি সর্বদা সাফল্য লাভ করে না। “যদি কোনও সতর্কতা ব্যবস্থা মঞ্জুর না করা হয় তবে প্রক্রিয়াটি আরও দীর্ঘায়িত করতে পারে“কর্টস সতর্ক করেছেন।
এছাড়াও, একটি উচ্ছেদ পদ্ধতির ব্যয় 2,000 ইউরো থেকে খুব কমই কমএবং যদি দখলকারীরা আপিল করতে ফিরে আসে তবে রেজোলিউশনটি যথেষ্ট বিলম্বিত হতে পারে।
এই কারণে, আইনজীবী ছোট বিনিয়োগকারী এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে দখল করা আবাসন কেনার পরামর্শ দিনযেহেতু অতিরিক্ত ঝুঁকি এবং ব্যয়গুলি প্রথমে মনে হয় অপারেশনটিকে লাভজনক করে তুলতে পারে।
