মালিকদের কাছে লাঠিটি অফিসিয়াল এবং খুব খারাপ খবর

স্পেনের ভাড়া আইনের নতুন সংস্কার, এর স্থিতিশীলতার গ্যারান্টি দেওয়ার সরঞ্জাম হিসাবে উপস্থাপিত ভাড়াটেতাদের ব্যবহারের অধিকার এবং পরিচালনার ক্ষেত্রে অনেক মালিককে প্রভাবিত করছে বাস করা। তিনি সরকার এটি এমন একটি প্রবিধানকে আনুষ্ঠানিক করে তুলেছে যে বাস্তবে, অর্থ প্রদানের পরেও বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তিগুলি পুনরুদ্ধার করার ক্ষমতা মারাত্মকভাবে সীমাবদ্ধ করে।

এই নতুন আইনী কাঠামোটি একটি মূল চিত্রের পরিচয় দেয়: স্থায়ীত্বের অধিকার, যে অনুমতি দেবে ভাড়াটিয়ারা চুক্তি শেষ হওয়ার পরেও বাড়িতে থাকে বা কিছু ক্ষেত্রে এমনকি তারা ভাড়া প্রদানের সাথে মেনে চলছেন না। এবং এটি কোনও ছোটখাটো উপদ্রব নয়। এটি হাউজিং মার্কেট গেমের নিয়মগুলিতে একটি কাঠামোগত পরিবর্তন, যেখানে মালিকরা এখন প্রয়োজনীয় আনুপাতিক গ্যারান্টি না পেয়ে আরও বেশি ঝুঁকি গ্রহণ করতে বাধ্য হন। প্রতিক্রিয়াগুলি অপেক্ষা করা হয়নি। যখন ভাড়াটে সমিতিগুলি এই সংস্কারটিকে সামাজিক বিজয় হিসাবে উদযাপন করে, মালিকরা তাদের পরিণতি সম্পর্কে সতর্ক হন। অদূর ফলাফল? ইতিমধ্যে উত্তেজনাপূর্ণ বাজারে একটি নতুন কাঁপুন, ক্রমবর্ধমান সীমিত অফার এবং দামগুলি যা বাড়ানো বন্ধ করে না।

ভাড়া আইনে র‌্যাডিক্যাল পরিবর্তন: মালিকদের লাঠি

এই সংস্কারের মূল চাবিকাঠিটি স্থায়ীতার ডানদিকে যা ভাড়াটেদের দেওয়া হয়। ভাড়া আইন অনুসারে, যদি চুক্তিটি 6 মার্চ, 2019 পর্যন্ত স্বাক্ষরিত হয় এবং পাঁচ বছরেরও কম সময় ধরে থাকে (বা সাতটি, যদি লেসর কোনও সংস্থা হয়), এই সময়কাল শেষ না হওয়া পর্যন্ত এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রসারিত হবে। অর্থাৎ, ভাড়াটিয়া নির্ধারিত ন্যূনতম শর্তগুলি পূরণ করতে থাকলে এই সময়ের আগে লেসার আর তার বাড়িটি আর নিখরচায় পুনরুদ্ধার করতে পারে না।

তবে সবচেয়ে বিতর্কিত অভিনবত্ব অন্যটি: যদিও চুক্তিটি শেষ হয়, মালিক স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়াটে নিক্ষেপ করতে সক্ষম হবেন না। যদি এটি অর্থনৈতিক দুর্বলতার অভিযোগ করে বা নির্দিষ্ট সুরক্ষিত সামাজিক প্রোফাইলগুলি পূরণ করে তবে এটি প্রত্যাশার বাইরেও ঘরে থাকতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে বেকার মানুষ, স্বাস্থ্য সমস্যা বা নাবালিকাদের, বয়স্ক বা নির্ভরশীল ব্যক্তিদের দায়িত্বে।

এই পরিমাপের পিছনে ধারণাটি পরিষ্কার: যাদের স্থিতিশীল বাড়িতে আরও কঠিন অ্যাক্সেস রয়েছে তাদের রক্ষা করুন। তবে, মালিকদের জন্য, এর অর্থ চুক্তিটি ইতিমধ্যে পরাজিত হয়ে গেলেও ভাড়াটে অর্থ প্রদান না করে এমনকি তাদের সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে সক্ষম না হয়ে বছরের অর্থ হতে পারে।

অ -পরিশোধ এবং হিমায়িত উচ্ছেদের সমস্যা

সবচেয়ে বিতর্কিত বিষয়গুলির মধ্যে একটি হ’ল নতুন আইনী কাঠামোটি ডিফল্টর ক্ষেত্রে এমনকি উচ্ছেদের সম্ভাবনাগুলিকে ব্যাপকভাবে হ্রাস করে। ভাড়াটে যদি অর্থনৈতিক দুর্বলতার পরিস্থিতি প্রদর্শন করে তবে আইনটি বিচারককে উচ্ছেদের স্থগিত করতে সক্ষম করে। এটি, নীতিগতভাবে, যুক্তিসঙ্গত মনে হয়। তবে অনুশীলনে, বিচারিক প্রক্রিয়াগুলি কয়েক মাস এমনকি কয়েক বছর ধরে বাড়ানো যেতে পারে, মালিককে আয় ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া এবং তাদের সম্পত্তি ব্যবহার করার অসম্ভবতার সাথে।

মহামারী চলাকালীন যারা জীবনযাপন করেছিলেন তাদের মতো চরম পরিস্থিতিতে সরকার ইতিমধ্যে একই ধরণের স্থগিতাদেশ প্রতিষ্ঠা করেছে। তবে এখন এই যুক্তিটি কিছু ক্ষেত্রে স্থায়ীভাবে প্রসারিত। এমনকি যারা অবৈধভাবে হিসাবে পরিচিত একটি বাড়ি দখল করেন ওকুপাস বিচারিক প্রক্রিয়া স্থায়ী হওয়ার সময় তারা এই বিলম্ব থেকে উপকৃত হতে পারে।

মালিকদের সমিতিগুলি থেকে, এই পদক্ষেপটি দৃ strongly ়ভাবে সমালোচিত হয়েছে। তারা দাবি করে ভাড়া দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট লাগাতে নিরুৎসাহিত, একটি দুষ্ট বৃত্ত খাওয়ানো: কম সরবরাহ, বেশি চাহিদা এবং দাম যা অঙ্কুর অব্যাহত রয়েছে। যারা ব্যক্তিগত কারণে তাদের বাড়িটি পুনরুদ্ধার করতে হবে, যেমন এটি বিক্রি করা, এটি নিজের বা তাদের পরিবারের জন্য এটি ব্যবহার করাও তাদের নিন্দা করা হয়েছে তাদের মধ্যে যে আইনী নিরাপত্তাহীনতা উত্পন্ন করে।

কম অফার সহ একটি উত্তেজনাপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বাজার

এই সংস্কারের পরিণতিগুলি ইতিমধ্যে বাজারে দেখা যায়। অনেক মালিক তাদের traditional তিহ্যবাহী ভাড়া বাড়িগুলি প্রত্যাহার করতে বেছে নিচ্ছেন এবং এগুলি পর্যটন বাজারে পাস করুন বা সরাসরি বিক্রয় করুন। যুক্তি সহজ: কম ঝুঁকি, কম আইনী জটিলতা এবং আরও স্বল্প -মেয়াদী লাভজনকতা। এটি যখন সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন হয় ঠিক তখনই ভাড়া দেওয়ার জন্য আবাসন সরবরাহের পতনকে বোঝায়।

মালিকদের অর্থ -অর্থ প্রদানের বিরুদ্ধে কাজ করতে বা কোনও চুক্তি শেষ করতে হবে এমন আইনী সরঞ্জামগুলি সীমাবদ্ধ করে, আইনটি পছন্দসইটির বিপরীত প্রভাব ফেলতে পারে। ভাড়াটেদের সাধারণ সুরক্ষা বাড়ানোর পরিবর্তে, এটি তাদের ক্ষতি করতে পারে, যেহেতু ভাড়া বাড়িটি সন্ধান করা ক্রমশ কঠিন এবং ব্যয়বহুল হবে।

পরিস্থিতি বিশেষত বড় শহরগুলিতে এবং উত্তেজনা অঞ্চলে গুরুতরযেখানে চাহিদা সরবরাহ ছাড়িয়ে যায়। এখানে, যে কোনও পরিবর্তন যা আবাসনের প্রাপ্যতা আরও হ্রাস করে তা ভাড়াটে দ্বারা প্রদত্ত চূড়ান্ত দামকে সরাসরি প্রভাবিত করে।

সরকার অবশ্য শালীন আবাসনের অধিকারের গ্যারান্টি দেওয়ার সরঞ্জাম হিসাবে সংস্কারকে রক্ষা করে। তবে যাদের এক বা দুটি সম্পত্তি রয়েছে এবং তাদের অবসর গ্রহণের পরিপূরক হিসাবে বা বিনিয়োগ হিসাবে তাদের ভাড়া দেওয়া হয়, তারা মনে করেন তারা খুব ভারী একটি বোঝা চাপিয়ে দিচ্ছে।