একটি বাক্য এমন একটি সম্প্রদায়কে সমর্থন করে যা ছুটির আবাসন ভেটো করতে চার মাসেরও কম ভাড়া নিষিদ্ধ করে

সাম্প্রতিক একটি বাক্যটি 2022 সালের ডিসেম্বরে লাস পালমাস ডি গ্রান ক্যানারিয়ার মালিকদের দ্বারা ছুটির দিনে গর্ভাবস্থা দেওয়ার জন্য গৃহীত চুক্তিকে সমর্থন করেছে। এই বিল্ডিংয়ের বেশিরভাগ বাসিন্দা “তীব্র বিতর্কের পরে,” এই পরিবর্তনটির জন্য চার মাসেরও কম ভাড়া নিষেধাজ্ঞাগুলি অনুমোদন করেছে। পর্যটকদের শোষণে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ধারণকারী সংস্থার বিরুদ্ধে কেবল একটি ভোট ছিল, একই মামলাটি এমন একটি মামলা মোকদ্দমার মাধ্যমে আদালতে নিয়েছিল যা সবেমাত্র মনিকা হেরেরাস কর্তৃক বরখাস্ত করা হয়েছে, প্রথম উদাহরণের কোর্টের ম্যাজিস্ট্রেট কর্তৃক বরখাস্ত করা হয়েছে মূলধন।

২ January জানুয়ারী জারি করা বিচারিক রেজোলিউশনটি এখনও দৃ firm ় নয়। এটি আপিল আপিল করা যেতে পারে। বাদী সম্প্রদায়ের সাধারণ সাধারণ সভাটির সেই চুক্তির বাতিলতা ঘোষণা করার চেষ্টা করেছিলেন বা এটি ব্যর্থ করে দিয়েছিলেন যে, এটি তার সম্পত্তির বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, এই যুক্তির সাথে যে তিনি মে মাসের পর থেকে ছুটির ভাড়া কার্যকলাপ ব্যবহার করছেন 2023, সম্প্রদায়ের চুক্তির সাত মাস আগে এবং এটি ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জের সরকারের পর্যটন, শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রকের সাথে শুরু করে।

পর্যটন ব্যবহারের জন্য সেই তলটির মালিক যুক্তি দিয়েছিলেন যে সর্বনিম্ন চার মাসের জন্য ভাড়া দেওয়ার বাধ্যবাধকতা, ডি ফ্যাক্টো“বাধ্যতামূলক এক্সটেনশনস এবং কনকর্ড্যান্ট রেগুলেশনস” সহ নগর ইজারা আইনের সাপেক্ষে এটি একটি ছুটির আবাসন এবং এর রূপান্তরকে “সাধারণ ইজারা” হিসাবে রূপান্তর হিসাবে চালিয়ে যাওয়ার “নিষেধাজ্ঞা”।

আইনজীবী ইয়ানিরা ভিক্টোরিয়া হেনরিকেজের এই পদ্ধতিতে প্রতিনিধিত্ব করা মালিকদের সম্প্রদায়টি পরিবর্তে বজায় রেখেছিল যে সেক্টর নিয়ন্ত্রণে বা নগর ইজারা আইনে কোনও ভাড়া দেওয়ার সময়কাল কী হওয়া উচিত তার একটি সুস্পষ্ট রেফারেন্স নেই যাতে এটি হিসাবে বিবেচিত হয় যাতে বিবেচনা করা উচিত যাতে একটি ছুটির দিন বা লিজির স্থায়ী আবাসনের প্রয়োজনীয়তা কভার করার জন্য স্থিতিশীল। এছাড়াও, তিনি বাদী দ্বারা অভিযোগ করা ক্ষয়ক্ষতির বিষয়টি অস্বীকার করেছেন, যেহেতু তিনি বুঝতে পেরেছিলেন যে হাউসটি শোষণ অব্যাহত রাখার “সত্যিকারের সম্ভাবনা” রয়েছে এবং হুঁশিয়ারি দিয়েছিলেন যে ছুটির ভাড়া কার্যক্রম প্রয়োগের জন্য উপযুক্ত প্রশাসনের বাধ্যতামূলক অনুমোদন তাঁর নেই।

দাবিটি খারিজ করার যুক্তিতে সাম্প্রতিক বাক্যটি জোর দিয়েছিল যে অনুভূমিক সম্পত্তি আইনের ১.1.১২ অনুচ্ছেদে মালিকদের সম্প্রদায়গুলিকে হলিডে ভাড়া সংরক্ষণের অনুমতি দেয় যতক্ষণ না চুক্তিগুলি তিনটি পঞ্চমীর সংখ্যাগরিষ্ঠ দ্বারা অনুমোদিত হয়, এই চাপিয়ে দেওয়া ছাড়াই এই পরিবর্তনটি কোনও পরিবর্তন ছাড়াই ভাড়া ধরণের।

লাস পালমাসের ম্যাজিস্ট্রেট ২০২০ সালে সেগোভিয়ার প্রাদেশিক আদালত কর্তৃক জারি করা একটি প্রস্তাব উদ্ধৃত করেছেন যা আখ্যানটি বোঝায় যে ১ 17.১২ অনুচ্ছেদে “সর্বসম্মততার নিয়ম” এর ব্যতিক্রম, যেহেতু “সেই দ্বৈত সংখ্যাগরিষ্ঠ” (তিন পঞ্চমাংশের) (তিন পঞ্চমাংশের) (তিন পঞ্চমাংশের) (তিন পঞ্চমাংশ) নয় ছুটির ভাড়া ক্রিয়াকলাপের অনুশীলনকে সীমাবদ্ধ করতে, তবে এটি নিষিদ্ধ করে। “এটা সত্য নয় যে বিধায়করা সীমাবদ্ধ হতে চেয়েছিলেন এবং নিষেধাজ্ঞা না দিয়ে, সর্বসম্মততা ব্যতীত, পর্যটকদের ব্যবহার”, এর ফলে প্রাদেশিক সংস্থার পূর্বোক্ত সাজা হয়।

এই ব্যাখ্যামূলক মানদণ্ডটি সাম্প্রতিক বাক্যটির মধ্যে সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক, যেহেতু এটি একটি আইনসভা পরিবর্তনের সাথে সংযোগ স্থাপন করে যা সবে অনুমোদিত হয়েছে এবং এপ্রিলে কার্যকর হবে। গ্রাঙ্কনারিয়ার রাজধানীর ট্যুরিস্ট ফ্লোরের মালিক যখন মামলা দায়ের করেছিলেন, ২০২৩ সালের মার্চ মাসে, অনুচ্ছেদ 17.12 তিন পঞ্চম পঞ্চম স্থানে ছুটির ভাড়া কার্যক্রমের “সীমাবদ্ধ বা কন্ডিশনার” এর মালিকদের সম্প্রদায়ের সম্ভাবনার কথা বলেছিলেন। এই শব্দটির সাথে, যে বাক্যগুলি আদর্শের ব্যাখ্যা করেছিল তা এই অর্থে ঘটেছিল যে তারা যদি ছুটির ভাড়া কার্যক্রম নিষিদ্ধ করার অনুমতি দিতে চায় তবে বিধায়ক এই শব্দটি দিয়ে আইনটিতে এটি ব্যাখ্যা করতেন।

লাস পালমাস ডি গ্রান ক্যানারিয়ার প্রথম উদাহরণ 17 কোর্টের ম্যাজিস্ট্রেট সেগোভিয়ার প্রাদেশিক আদালত দ্বারা প্রকাশিত মানদণ্ড গ্রহণ করে সেই ব্যাখ্যা থেকে বিদায় নিয়েছে। এটি আইনী সুরক্ষা এবং বিচার মন্ত্রকের জনগণের বিশ্বাসের সাধারণ অধিদপ্তরের একটি প্রস্তাবকেও বোঝায় যে মালিকদের বোর্ডকে “সম্প্রদায়ের স্বার্থের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার বিস্তৃত ক্ষমতা” এর জন্য দায়ী।

সত্যটি হ’ল, এই বিচারিক পদ্ধতির মাঝে, উল্লিখিত অনুচ্ছেদ 17.12 এর একটি পরিবর্তন অনুমোদিত হয়েছে যা পটভূমি বিতর্ক সমাধান করতে আসে। জৈব আইন 1/2025 পাবলিক জাস্টিস সার্ভিসের দক্ষতার ক্ষেত্রে ব্যবস্থাগুলি সম্পর্কে, 5 জানুয়ারী অফিসিয়াল স্টেট গেজেটে (বিওই) প্রকাশিত, একটি চূড়ান্ত বিধান চালু করা হয়েছে যা সেই নিবন্ধটির লেখাকে পরিবর্তন করে এবং ক্রিয়াটি স্পষ্টভাবে অন্তর্ভুক্ত করে ক্রিয়াটি স্পষ্টভাবে অন্তর্ভুক্ত করে নিষেধাজ্ঞাগুলি, একসাথে সীমাবদ্ধতা এবং কন্ডিশনার সহ, ছুটির ভাড়া এবং একই শর্তের সাথে সম্মানের সাথে। অর্থাৎ, মালিকদের তিন পঞ্চমাংশের অনুকূল ভোট।

চার মাসের বেশি ভাড়া আরোপিত লাস পালমাস ডি গ্রান ক্যানারিয়ার মালিকদের সম্প্রদায়ের চুক্তির পরে থাকার পাশাপাশি, আইনসভা পরিবর্তন এপ্রিল পর্যন্ত কার্যকর হবে না, সুতরাং এটি পূর্বোক্ত রায়কে প্রভাবিত করে নি।

কোন অনুমোদন নেই

মামলাতে মালিকদের সম্প্রদায়ের চুক্তি বাতিল করার জন্য একটি প্রধান দাবি রয়েছে এবং একটি সহায়ক সংস্থা এটি বিতর্কিত আবাসনগুলিতে প্রয়োগ করে না কারণ এর মালিকের মতে, ছুটির ভাড়া কার্যক্রম কয়েক মাস ধরে ব্যবহার করা হয়েছিল।

পদ্ধতি এবং ডকুমেন্টেশনের সময় সংগৃহীত প্রশংসাপত্রগুলি থেকে সাজা অনুসারে, প্রতিবেশীরা সাধারণ অঞ্চলগুলি সিদ্ধান্ত নিয়েছিল। জেনারেল ট্যুরিস্ট রেজিস্ট্রিতে এটির সাথে পরামর্শ করার পরে, ইনসুলার কর্পোরেশনের পুনর্নবীকরণ এবং বর্ণমালা প্রতিষ্ঠানের অফিস জানিয়েছে যে সেই দিক থেকে সেই ব্যবহারের জন্য কোনও নিবন্ধিত বাড়ি অন্তর্ভুক্ত ছিল না। না ভিভি পোস্টার (হলিডে হাউজিং) প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত ছিল যা ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জের এই খাতকে নিয়ন্ত্রণ করে, ডিক্রি 113/2015।

এই ডিক্রিটি স্থির করে যে একটি ছুটির আবাসনের শোষণ শুরু করার জন্য, ক্যাবিল্ডোর সামনে একটি দায়িত্বশীল বিবৃতি উপস্থাপন করা প্রয়োজন। এটি ইনসুলার প্রশাসন হবে যারা স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়ের সাধারণ পর্যটন রেজিস্ট্রিতে ক্রিয়াকলাপটি নিবন্ধভুক্ত করেছে যতক্ষণ না এটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং এটি প্রয়োজনীয় ন্যায্য ডকুমেন্টেশন উপস্থাপন করে। বিচারকের মতে, সুতরাং, “এটি প্রমাণিত নয়” যে মালিকদের সম্প্রদায়ের চুক্তিটি তাদের সম্ভাব্য প্রত্যাবর্তনগুলির জন্য তাদের ক্ষতি করে, যেহেতু এই পদক্ষেপের অনুমোদনের আগে কার্যকলাপের আইনী দীক্ষা অনুমোদিত হয়নি।

উত্তেজনা অঞ্চল

লাস পালমাস ডি গ্রান ক্যানারিয়া দ্বীপপুঞ্জের প্রথম পৌরসভা হিসাবে আঞ্চলিক সরকারকে একটি আবাসন অঞ্চল হিসাবে তার ঘোষণাকে ন্যায়সঙ্গত করার জন্য একটি প্রযুক্তিগত প্রতিবেদন দিয়েছে। গত শুক্রবার রাজধানীর পূর্ণাঙ্গতা ভাড়াটির মূল্য নিয়ন্ত্রণ করতে এবং নাগরিকত্বের আবাসনগুলিতে অ্যাক্সেসের সুবিধার্থে সেই প্রতিবেদনটিকে “বিবেচনায়” দেওয়ার জন্য নির্বাহীকে অনুরোধ করার জন্য একটি চুক্তি।

সিটি কাউন্সিলটি রক্ষা করেছে যে টেনশন জোনের ঘোষণাপত্রটি “শহরে জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত গ্রহণের অনুমতি দেবে।” এর মধ্যে, ছুটির আবাসনের বিস্তার দ্বারা সৃষ্ট “বিকৃত প্রভাবটি সংশোধন করুন”।

এই প্রতিবেদনের দ্বারা সংগৃহীত তথ্য অনুসারে, জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) থেকে, লাস পালমাস ডি গ্রান ক্যানারিয়ায় পর্যটন আবাসনের সংখ্যা 2020 সালের আগস্টে 2,050 ইউনিট পাস করেছে 2024 সালের অক্টোবরে 4,716 এ গেছে।