রিয়েল এস্টেট পাইরেসি শেষ করুন: আইন প্রয়োগ করুন

কাতালোনিয়ায়, ১ March মার্চ, ২০২৪ সাল থেকে, আমাদের ২১১ টি পৌরসভায় ভাড়া দামের স্টপ রয়েছে যেখানে আবাসন একটি অপ্রাপ্য বিলাসবহুল হয়ে উঠেছে। এই পৌরসভাগুলি, যেখানে কাতালান জনসংখ্যার প্রায় 90% জনগোষ্ঠী রয়েছে তাদের একটি সুস্পষ্ট নিয়ম রয়েছে: বড় ধারক (পাঁচ বা ততোধিক বাড়ি সহ মালিকরা) আবাসন চিহ্নের মন্ত্রকের রেফারেন্স সূচকের চেয়ে বেশি চার্জ নিতে পারবেন না। কোনটি কম, তার উপর নির্ভর করে বাকি মালিকদের অবশ্যই পূর্ববর্তী চুক্তির বা সূচকের দাম বজায় রাখতে হবে।

এটা কোন ঝকঝকে নয়। এই নিয়ন্ত্রণটি ছিল একটি জরুরি প্রয়োজনীয়তা, আবাসনের অধিকারের জন্য আন্দোলনের চাপ এবং কমন্সের মতো রাজনৈতিক শক্তির প্ররোচনা, যা আমরা বছরের পর বছর ধরে এটি দাবি করে আসছি। তবে দেরি হয়ে গেছে, খুব দেরী।

ফোটোকাসা এবং ইনফোজবস অনুসারে, মাত্র এক দশকে ভাড়া দাম 68৮.৩% বেড়েছে, এবং মজুরি মাত্র ২.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং এটি এমন নয় যে ফোটোকাসা আকারের একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থার এই ডেটাগুলি অতিরঞ্জিত করার জন্য যথাযথ আগ্রহ রয়েছে।

এছাড়াও, ব্যাংক অফ স্পেন হুঁশিয়ারি দিয়েছে যে ভাড়াটেদের অর্ধেক তাদের আয়ের 40% এরও বেশি তাদের বাড়ি প্রদানের জন্য বরাদ্দ দেয়। এই প্যানোরামার সাথে, ভাড়া বাজারে হস্তক্ষেপ করা কোনও বিকল্প ছিল না: এটি একটি বাধ্যবাধকতা ছিল।

যেহেতু নিয়ন্ত্রণটি চালু হয়েছিল, পৌরসভাগুলিতে যেখানে এটি প্রয়োগ করা হয় সেখানে গড় ভাড়া 0.9% হ্রাস পেয়েছে, অন্যদিকে এটি 6.1% বেড়েছে। এটি একটি ছোট ড্রপ, হ্যাঁ, তবে ধ্রুবক। এখন, গড় মূল্য প্রায় 845 ইউরো (ইনকাসেল অনুসারে) অব্যাহত রয়েছে, যখন সর্বনিম্ন মজুরি 1,134 ইউরো। অর্থনীতিবিদ হওয়ার দরকার নেই যে এখানে কিছু খাপ খায় না।

প্রথম দিন থেকেই ভাড়া নিয়ন্ত্রণের ফাটল ছিল। এবং যারা জল্পনা থেকে বেঁচে আছেন তারা তাদের সুবিধা নিয়েছেন। কেউ কেউ এই মানটি এড়িয়ে যাওয়ার উপায় চেয়েছেন: জালিয়াতি মৌসুমী চুক্তিগুলি করা, নিষেধাজ্ঞার পরেও ভাড়াটেদের কাছে অনুমোদিত বা লোড পরিচালনার ব্যয়কে উপরে সেট করুন। ফলাফল? একটি আইন যা কাগজে কার্যকর ছিল, তবে বাস্তবে এটি অনেকগুলি গর্ত ছিল।

এবং এটি কোনও দুর্ঘটনা নয়। যখন 12/2023 আবাসন আইন অনুমোদিত হয়েছিল, যা স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়গুলিকে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করতে দেয়, তখন সমাজতান্ত্রিক দল একটি অনুমোদনের ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত করতে অস্বীকার করেছিল। মৌসুমী এবং কক্ষের চুক্তির নিয়ন্ত্রণগুলিও ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল, পুরোপুরি জেনে যে এটি জালিয়াতির জন্য একটি মহাসড়ক উন্মুক্ত করবে। এটি অবাক হওয়ার কিছু ছিল না: যখন কাতালোনিয়ায় 2020 সালে অনুরূপ আইন প্রয়োগ করা হয়েছিল, তখন এই কৌশলগুলি ইতিমধ্যে এটি ডজ করার জন্য ব্যবহৃত হয়েছিল। হাউজিংয়ের অধিকারের জন্য কমন্স এবং গোষ্ঠীগুলির সতর্কতা সত্ত্বেও, পিএসওই আরও যেতে চায়নি।

এখানেই এটি খেলতে আসে এই সপ্তাহে জেনারেলিট্যাট এবং কম্যুনসের মধ্যে চুক্তিটি পৌঁছেছে। একটি অনুমোদনের ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করে এমন একটি ডিক্রি অনুমোদিত হয়েছে যাতে আয়ের সংযোজন ভেজা কাগজে না থাকে। এখন থেকে, কাতালোনিয়ায়, আবাসন আইন এড়িয়ে যাওয়া ব্যয়বহুল হবে।

এই নতুন ডিক্রি ভাড়া বাজারে স্বচ্ছতার গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য একাধিক পদক্ষেপের পরিচয় দেয়। এখন থেকে, বিজ্ঞাপন এবং চুক্তিতে অবশ্যই রেফারেন্স সূচকের মূল্য বা পূর্ববর্তী চুক্তির মূল্য যথাযথ হিসাবে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। মালিক একজন মহান ধারক কিনা তা নির্দেশ করাও প্রয়োজনীয় হবে এবং ভাড়াটির উদ্দেশ্য কী তা নির্দিষ্ট করে। এই বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ না করা অনুমোদিত হবে, জরিমানা সহ 9,000 থেকে 900,000 ইউরো পর্যন্ত হতে পারে, লঙ্ঘনের গুরুতরতা অনুসারে।

ডিক্রি রিয়েল এস্টেট জলদস্যুদের জন্য জোরালো অর্থনৈতিক নিষেধাজ্ঞাগুলিও প্রতিষ্ঠা করে। আইনী সীমাটির 30% এর উপরে ভাড়া 90,000 থেকে 900,000 ইউরোর মধ্যে জরিমানা হতে পারে। যারা ভাড়াটে পরিচালনার ব্যয় স্থানান্তর করে তাদের ক্ষেত্রেও একই ঘটনা ঘটবে যা আইন অনুসারে মালিকদের ধরে নিতে হবে।

ডজ নিয়ন্ত্রণের সবচেয়ে সাধারণ অনুশীলনগুলির মধ্যে একটি হ’ল মৌসুমী চুক্তির প্রতারণামূলক ব্যবহার, দাম বাড়াতে প্রতি কয়েকমাসে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা। এই নতুন অনুমোদনের ব্যবস্থা সহ, এই অনুশীলনগুলিও 900,000 ইউরোর নিষেধাজ্ঞাগুলিও শাস্তি দেওয়া যেতে পারে। তদতিরিক্ত, কাতালান কনজিউমার এজেন্সির রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি অনুমোদনের দক্ষতা থাকবে যা এই ধরণের আপত্তিজনক অনুশীলনগুলিকে সহজতর করে বা উত্সাহিত করে।

একই ঘোষণা বা চুক্তিতে বেশ কয়েকটি লঙ্ঘন সনাক্ত করা হলে নিষেধাজ্ঞাগুলি সংশ্লেষিত হবে। এর অর্থ হ’ল প্রবিধানগুলির বিভিন্ন দিক লঙ্ঘনকারী একটি স্পেকুলেটর বা রিয়েল এস্টেট আরও উচ্চতর অনুমোদন পেতে পারে।

এই ডিক্রিটি কারও বিরুদ্ধে মামলা বা অপরাধী করার উদ্দেশ্যে নয়, তবে রিয়েল এস্টেট জলদস্যুতা শেষ করে। যে কেউ আইন মেনে চলে তার ভয়ের কিছু নেই। তবে যা হতে পারে না তা হ’ল কেউ কেউ নিয়ম এড়িয়ে ধনী হয়ে ওঠে যখন বাকিগুলি মাসের শেষের দিকে পৌঁছায়। রেফারেন্স সূচক দ্বারা নির্ধারিত দামগুলি ভাড়াটেদের চুরি না করে কোনও মালিকের পক্ষে ব্যবসা করার পক্ষে যথেষ্ট। কারণ আবাসন অপব্যবহারের জন্য কোনও জমি হওয়া উচিত নয়।

এই অনুমোদনের শাসনের উদ্দেশ্যটি স্পষ্ট: ভাড়া দেওয়ার জন্য অনুমোদিত চেয়ে বেশি চার্জ করা কোনও ব্যবসা নয় তা নিশ্চিত করা, আরও সংগ্রহের জন্য season তু মৌসুমের চুক্তি করা এবং আইনটি এড়িয়ে যাওয়া লাভজনক নয়। লজিক ট্র্যাফিক জরিমানার মতো ঠিক একই: কে মানদণ্ড এড়িয়ে যায়, অর্থ প্রদান করে।

এটি কেবল সংখ্যা নয়: এটি জীবন থেকে যায়। এটি এমন লোকদের কাছ থেকে যায় যাদের তাদের পাড়া ছেড়ে চলে যেতে হয় কারণ তারা আর মেঝে দিতে পারে না। যে পরিবারগুলি প্রতিবার চুক্তিটি শেষ হওয়ার সাথে সাথে শরীরে ভয়ে থাকে। যুবক -যুবতীদের মধ্যে যারা 40 বছর পর্যন্ত মুক্তি দিতে পারবেন না কারণ ভাড়া মূল্য একটি কেলেঙ্কারী। এই অনুমোদনের ব্যবস্থাটি শালীন আবাসন গ্যারান্টি দেওয়ার এবং কয়েক হাজার মানুষের যন্ত্রণাকে শেষ করার জন্য এক ধাপ এগিয়ে রয়েছে যারা কেবল শান্তিতে থাকতে চান।

নতুন অনুমোদনের ব্যবস্থা এই বাস্তবতা বন্ধ করার এবং একটি শালীন বাড়ি থাকা একটি ধ্রুবক সংগ্রাম হওয়া বন্ধ করে দেওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করার একটি পদক্ষেপ। এখন আমাদের কাছে অনুমানকারীদের কাছে দাঁড়ানোর এবং জনসাধারণের নীতিমালার কেন্দ্রে বাড়িটি রাখার একটি সরঞ্জাম রয়েছে। একসাথে সামাজিক সংস্থাগুলির সংগ্রাম এবং অন্যান্য পিকুলেশন বিরোধী ব্যবস্থা যেমন, যেমন বৃহত্তর পুনর্বাসন এবং নতুন আবাসন নির্মাণে সুরক্ষিত আবাসনগুলির জন্য 30% রিজার্ভ, এটি প্রতিবেশী এবং প্রতিবেশীদের তাদের ঘর থেকে বহিষ্কার করা থেকে বিরত রাখতে পারে, যেমনটি ওরসোলা হাউসে ব্যয় করতে চলেছে। এবং এটি কেবল শুরু।