স্পেনের আবাসনের দাম কতক্ষণ বাড়তে থাকবে?

মালাগা বা গ্রান ক্যানারিয়ার মতো শহরগুলিতে, আবাসন ইস্যু জন্য প্রকাশ তারা থামিয়ে না ঘটে। এটি সমাজের জন্য কেবল একটি (গুরুতর) সমস্যা নয়, তবে এটি একটি রাজনৈতিক বিতর্কে কেন্দ্রীয় থিমবর্তমানে। গত বছর জুড়ে, বিশেষজ্ঞরা ইতিমধ্যে বাজারে ক্রমবর্ধমান উত্তেজনা সম্পর্কে সতর্ক করেছিলেন, কেবলমাত্র স্বল্প অফার নয়, ইতিমধ্যে উচ্চ দামের জন্যও, তবেও ইউরিবার বংশোদ্ভূত।

তিনি আবাসন মূল্য বাড়ানো বন্ধ হয়নি: ফেব্রুয়ারিতে, গড় মূল্য স্প্রে করেছে রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ বছরের সবচেয়ে খারাপ রেকর্ডবেশ কয়েকটি রাইজ কোয়ার্টারে চেইনিং। “আগে, সংরক্ষণের আগে, আমি আপনাকে প্রবেশদ্বারের জন্য এবং এখন সর্বাধিক পেলোডুডোর জন্য দিয়েছি,” ওয়াইমিং এই পরিস্থিতি নিয়ে ‘রসিকতা’ করেছেযদিও সত্যটি হ’ল ডেটা কোনও রসিকতা নয়। এখন, আবাসনের দাম কতক্ষণ বাড়তে থাকবে?

স্প্যানিশ অ্যাসোসিয়েশন অফ ভ্যালু অ্যানালাইসিস (এইভি) দ্বারা প্রস্তুত মূল্যায়নের XXI অবজারভেটরির সিদ্ধান্ত অনুসারে, দামগুলি অনুসরণ করবে 2025 সালে স্পেনে স্থিতিশীল বৃদ্ধিএটি 2024 সালে 6% করার পরে। এই ward র্ধ্বমুখী প্রবণতাটি এর আকর্ষণ হ্রাস করতে পারেনি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আবাসনবিশেষত উপকূলীয় অঞ্চল এবং বৃহত শহরগুলিতে, যেখানে অন্যান্য ইউরোপীয় বাজারের সাথে দামের পার্থক্য স্পেনের ঘরগুলি “সস্তা” হিসাবে বিবেচিত হয়।

4 মার্চ প্রকাশিত মূল্যায়ন অফ দ্য ভ্যালুয়েশন অবজারভেটরি বিশ্লেষণ করে 2024 সালে স্প্যানিশ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিবর্তন এবং ২০২৫ সালের তার সম্ভাবনা এবং ১৪ জন বিশেষজ্ঞের একটি দলের সহযোগিতায় বিশ্ববিদ্যালয়ের ফলিত অর্থনীতি বিভাগের জন্য দায়বদ্ধ অ্যালিক্যান্টে পালোমা তাল্টাভুলের অধ্যাপক দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, এই বাজারের বিবর্তন এখনও নির্ধারিত হয় দাম বৃদ্ধি, শক্তিশালী চাহিদা এবং অপর্যাপ্ত সরবরাহ এটি আবাসন অ্যাক্সেসের সমস্যাগুলিকে আরও বাড়িয়ে তোলে।

2024 সালে, কেবল তৃতীয় কোয়ার্টারে ব্যবহৃত 152,000 এরও বেশি আবাসন লেনদেন নিবন্ধিত হয়েছিল, এ পৌঁছেছে প্রতি ত্রৈমাসিক 170,000 অপারেশন সহ রেকর্ড ভলিউম বছর জুড়ে। এই ডেটা, 2023 রেকর্ডগুলির সাথে একত্রে, রিয়েল এস্টেটের বাজারে একটি উচ্চ ক্রিয়াকলাপ প্রতিফলিত করে, 2006 এর সাথে তুলনীয়, তবে এর সাথে বিক্রয়ের জন্য বাড়ির এক শতাংশ যা প্রান্তিকের নীচে থেকে যায় যা একটি অনুমানমূলক প্রক্রিয়া নির্দেশ করবে, এর 3% বা 3.5% অনুমান করা হয়েছে স্টক বার্ষিক। প্রতিবেদনে আন্তর্জাতিক প্রসঙ্গটিও বিশ্লেষণ করা হয়েছে, যেমন অন্যান্য দেশে অশান্তি দ্বারা চিহ্নিত ইউরোপে পোস্ট কোভিড দাম বুদবুদচীনের আবাসিক বাজারে অমিল এবং যুক্তরাষ্ট্রে উত্তেজনা।

লেখকের মতে, স্পেন একটি অনুমানমূলক প্রক্রিয়া থেকে দূরে থাকতে সক্ষম হয়েছেঅন্যান্য অর্থনীতির তুলনায় মাঝারি দাম বৃদ্ধি এবং তুলনামূলকভাবে সুষম বাজার সহ। সুতরাং, প্রতিবেদনটি হাইলাইট করেছে যে ২০২৪ সালে এই খাতটির বিবর্তনটি ২০০ Bub সালের বুদ্বুদের তুলনায় আরও টেকসই, অর্থায়নে অ্যাক্সেস এবং আরও সমন্বিত বন্ধক ব্যবস্থার কারণে নিষেধাজ্ঞার কারণে।

মূল সমস্যা: কোনও আবাসন নেই

যদিও শুরু করা বাড়ির সংখ্যা গত বছর 14.3% বৃদ্ধি পেয়েছে, এটি রয়ে গেছে ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে অপর্যাপ্তসরবরাহের ঘাটতি কী বাজারের বৃহত্তম কাঠামোগত চ্যালেঞ্জ হিসাবে বজায় রাখা হয়। যদিও নির্মাণ ব্যয় স্থিতিশীল হয়েছে এবং এর নিচে উঠছে মুদ্রাস্ফীতিঅবজারভেটরিতে অংশ নেওয়া বিশেষজ্ঞরা সম্মত হন যে এটি 2025 সালে নির্মাণকে উত্সাহিত করার পক্ষে যথেষ্ট হবে না। তাদের জন্য, নগরাইজেবল জমির ঘাটতি, আদর্শিক বিধিনিষেধ এবং অর্থায়নে অ্যাক্সেসের অভাব তারা নতুন প্রকল্পগুলির বিকাশের প্রধান বাধা হবে।

চাহিদা হিসাবে, বিশেষজ্ঞরা ইঙ্গিত দেয় যে বর্তমানে একটি আছে কাঠামোগত চাহিদা, জনসংখ্যা বৃদ্ধি, শ্রম গতিশীলতা এবং বিদেশী বিনিয়োগ দ্বারা প্রচারিত দ্বিতীয় আবাসে। এটি 2006 সালে অনুমানমূলক চাহিদার সাথে বিপরীত হয়, যখন বৃদ্ধি ভিত্তিক ছিল স্বল্প -পুনর্নির্মাণ প্রত্যাশাযা বুদ্বুদ ফেটে জন্ম দেয়।

পরিণতি: কিছু শহরে ভাড়া 20% এরও বেশি বেড়েছে

ভাড়া বাজার হিসাবে, গত বছর 10% দামে দাম বেড়েছেযদিও মাদ্রিদ, বার্সেলোনা এবং ভ্যালেন্সিয়ার মতো বড় শহরগুলিতে দ্বিগুণেরও বেশি। পর্যবেক্ষণে অংশ নেওয়া বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে এটি বিশ্বাস করে এই প্রবণতা অফারের অভাবের কারণে থাকবেমালিকদের একটি অংশের সিদ্ধান্তে ক্রমবর্ধমান পর্যটন বাজারে আপনার মেঝে ভাড়াপাশাপাশি অভিবাসন এবং শ্রম গতিশীলতা এবং আবাসন অ্যাক্সেসের উপর বিধিনিষেধ দ্বারা প্রচারিত চাহিদা বৃদ্ধির জন্য।

বিল্ডিং ব্যয়গুলি 2022 এবং পর থেকে পর্যবেক্ষণ করা বুলিশ প্রবণতাটিকে বিপরীত করেছে তারা মুদ্রাস্ফীতি থেকে কিছুটা নিচে থেকে যায়প্রবর্তকদের জন্য আর কোনও বাধা নেই, এবং সিভিল ওয়ার্কস এবং অ -আবাসিক বিল্ডিংয়ের জন্য ভাল সম্ভাবনা রয়েছে, যদিও বাড়ির জন্য নয়। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন প্রবর্তক ক্রিয়াকলাপ সীমিত অব্যাহত থাকবে উচ্চ চাহিদার ক্ষেত্রগুলিতে নগরায়নযোগ্য জমির ঘাটতি, শ্রমের উচ্চ ব্যয়, credit ণ নিষেধাজ্ঞাগুলি এবং কিছু অঞ্চলে জমির দাম বৃদ্ধির মতো বাধাগুলির জন্য।

দ্য অর্থায়ন একটি মূল সীমাবদ্ধ ফ্যাক্টর হিসাবে রয়ে গেছে হাউজিং অফারের জন্য, বিশেষত ২০০৮ সালের সংকটের পরে মূলধন ঘাটতি এবং credit ণকে কঠোর করার কারণে, পাশাপাশি স্পেনীয় বাজারে বিদ্যমান সামান্য বিকল্প অর্থায়নের কারণে। এইভির রাষ্ট্রপতি মিগুয়েল আঙ্গেল ক্যাস্তিলোর মতে, “অফারের অভাব স্প্যানিশ রিয়েল এস্টেট মার্কেটের সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হিসাবে রয়ে গেছে” এবং “যদি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণকে উত্সাহিত করার এবং অর্থায়নের সুবিধার্থে কোনও ব্যবস্থা না থাকে তবে, আসন্ন বছরগুলিতে আবাসন অ্যাক্সেস ক্রমশ কঠিন হবেসেক্টরের শক্তিশালী ক্রিয়াকলাপ এবং অনুমানমূলক ঝুঁকির অভাব সত্ত্বেও। “

স্প্যানিশ অ্যাসোসিয়েশন অফ ভ্যালু অ্যানালাইসিস (এইভি) হ’ল একটি অ -লাভজনক সত্তা যা ২০১২ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যা স্পেনে করা মূল্যায়নের প্রায় 86% এর জন্য দায়ী 22 টি মূল্যায়নকে সংহত করে।