অর্থনীতিবিদ এবং নির্মাতারা আবাসন আইন বহন করে
অর্থনীতিবিদ এবং নির্মাতারা এটি সতর্ক করেছেন মাটির অভাব এবং নিরাপত্তাহীনতা এগুলি বাধা দেয়, অনেকাংশে, আবাসনগুলিতে স্প্যানিয়ার্ডের অ্যাক্সেস। বিশেষত, বিশেষজ্ঞরা দোষারোপ করেছেন যে সমস্যার কেন্দ্রে রয়েছে আবাসন আইন এবং তারা জোর দিয়েছিল যে প্রবিধানগুলির অবিচ্ছিন্ন অর্থহীন সংস্কারগুলি যা খারাপের দিকে পরিচালিত করেছে খাতের বর্তমান খাত। “47 বার সংস্কার করা অক্ষম,” বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন।
«এখানে একই 47 বার আইন করেছেব্যবহারিকভাবে। সংশোধন একবার বুদ্ধিমান। 47 বার সংশোধন করুন, সম্ভবত এটি অযোগ্য, ধারণাগতভাবে বলা, “বলেছেন প্রবর্তক এবং নির্মাতাদের সভাপতির রাষ্ট্রপতি স্পেন, জাভিয়ের ভিলাজোয়ানাবুধবার ফেডিয়া বিশেষজ্ঞ এবং জেনারেল কাউন্সিল অফ ইকোনমিস্টদের মধ্যে বৈঠকে বৈঠকে 2025 এর স্প্যানিশ অর্থনীতির কাঠামোগত সমস্যা।
কাতালোনিয়ায় এটি কার্যকর হয়নি
যে সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে তার মধ্যে আরেকটি হ’ল ভাড়া দামের সীমাবদ্ধতা কাতালোনিয়ায় “এটি কার্যকর হয়নি” এবং অফারটি 20%হ্রাস করেছে।
এই অর্থে, এবং কাতালোনিয়ায় ভাড়া মূল্যের সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে বিশেষজ্ঞরা বিবেচনা করেন যে “এটি মোটেও কাজ করে নি।” কাতালোনিয়ায় যা ঘটেছে তা হ’ল দামে “একটি ছোট হ্রাস” হয়েছে, তবে অফারটি 20%হ্রাস পেয়েছে। “এটি মাঝারি মেয়াদে অস্থিতিশীল,” তারা মন্তব্য করেছেন।
এছাড়াও, ব্যবস্থা সম্পর্কে মূল্য নিয়ন্ত্রণ এটি উপসংহারে পৌঁছেছে যে ভাড়াগুলিতে তারা উপলব্ধ অফার হ্রাস করে বিরূপ প্রভাব তৈরি করেছে, সুতরাং এর প্রয়োগটি পুনর্বিবেচনা করা এবং করের প্রণোদনাগুলিতে বাজি দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হবে।
প্রয়োজন ভূমি আইন সংস্কার করুন এবং নগর প্রক্রিয়াজাতকরণকে ত্বরান্বিত করুন, প্রশাসনিক বাধা দূর করে যা নতুন প্রচারের বিকাশকে বিলম্বিত করে।
তদুপরি, অর্থনীতিবিদ এবং নির্মাতারা বিশ্বাস করেন যে স্পেনে বিদ্যমান আবাসনগুলির সাথে বড় সমস্যাটি খুব দুর্বল আইনগুলির কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে যা আবাসিক বাজারের মেঝেগুলি মৌসুমী ভাড়া বাজারের দিকে স্থানচ্যুত করার অনুমতি দিয়েছে।
আবাসন সরবরাহের অভাব
ফেডিয়া বিশেষজ্ঞরা এবং অর্থনীতিবিদদের জেনারেল কাউন্সিলও বিবেচনা করে যে আবাসনগুলির কেন্দ্রীয় সমস্যা সরবরাহ সরবরাহ করে, যার ফলে দাম উভয়ই টেকসই বৃদ্ধি পেয়েছে কিনে হিসাবে ভাড়া এবং তারা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগকে নিরুৎসাহিত করার কারণে “গেমের নিয়ম” এ স্থিতিশীলতার অভাবের সমালোচনা করেছে।
একইভাবে, বিশেষজ্ঞরা সম্মত হন যে একটি জটিল নিয়ন্ত্রক কাঠামো এবং গেমের নিয়মগুলিতে স্থিতিশীলতার অভাব দ্বারা পরিস্থিতি আরও বাড়িয়ে তুলেছে, যা রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগকে নিরুৎসাহিত করে। এই অর্থে, তারা উল্লেখ করেছেন যে ধ্রুবক আইনী পরিবর্তন দ্বারা উত্পন্ন আইনী নিরাপত্তাহীনতা এবং নগর নিয়ন্ত্রণের অনড়তা নতুন উন্নয়নগুলি বাস্তবায়ন করা, সময়সীমা এবং আরও ব্যয়বহুল ব্যয়গুলি প্রয়োগ করা কঠিন করে তুলেছে।
এক মিলিয়নেরও বেশি বাড়ি অনুপস্থিত
«আজ, এই আবাসন চাহিদা পূরণ করতে সক্ষম হতে, এর চেয়ে বেশি এক মিলিয়ন বাড়িতবে এগুলি এক বা দুই বছরে ঘটবে না। এটি অসম্ভব, ”বার্সেলোনা বিশ্ববিদ্যালয়ের অধ্যাপক জোফ্রে-মোনসেনি বলেছেন।
এই অর্থে, স্পেনের প্রমোটারস এবং কনস্ট্রাক্টর অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি জাভিয়ের ভিলাজানা ব্যাখ্যা করেছিলেন যে গত ২০২৪ সালের অনুশীলনটি কারও সাথে শেষ হয়েছিল 109,000 আবাসন নির্মিতএমন কিছু যা “স্পষ্টতই একটি খুব অপর্যাপ্ত»।
“যতক্ষণ না আমরা নতুন বাড়িগুলি তৈরি করি না, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে এই পার্থক্যটি আমরা এটি কাটাতে যাচ্ছি না,” ভিলাজোয়ানা বলেছিলেন যে, ব্যাংক অফ স্পেন অনুমান করে যে দেশে রিয়েল এস্টেটের ঘাটতি প্রতিস্থাপনের জন্য ২০২৫ সালে, 000০০,০০০ বাড়ির প্রয়োজন হবে।
