কম সরবরাহ, উচ্চ মূল্য এবং ইউরিবোরের হ্রাস বাজারকে চাপ দেবে

স্পেনের অর্থনৈতিক তথ্য উদযাপনের মেজাজে বন্ধ হতে পারে – 2024 সালে মূল্যস্ফীতি গত বছরের তুলনায় কম হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং পরিবারের সঞ্চয় বেড়েছে– যদি এটি প্রচন্ড আবাসন সংকটের জন্য না হত যার কোন শেষ নেই। যদিও অনেকের জন্য বছরটি ভালভাবে শেষ হয় কম সুদের হার এবং এর ইউরিবোরযা বন্ধকী পেমেন্ট কমিয়ে দেবে, এই একই কারণে বিক্রি এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই দামে নতুন বৃদ্ধি হতে পারে।

এই বিশেষজ্ঞদের বিশ্লেষণ দ্বারা ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়, যারা হিসাবে সরবরাহের অভাব নির্দেশ সেক্টরে বড় সমস্যা. এটি সংবাদপত্র দ্বারা বাহিত একটি বিশ্লেষণ দ্বারা নির্দেশিত হয় সম্প্রসারণযা প্রতিফলিত করে যে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা “নতুন উন্নয়নের অভাবের কারণে খারাপ” হতে থাকবে, যার ফলে ক্রয় এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই দামগুলি “আঁটসাঁট” হতে থাকবে।

এইভাবে, এই পত্রিকার বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ বিশ্লেষণ অনুযায়ী, মূল্য বৃদ্ধি 2025 এই বছর প্রায় 6.2% হবে, বিক্রয়ের জন্য এবং 8.6% ভাড়ার বাজারে, 2024 সালের তুলনায় কিছুটা বেশি মধ্যপন্থী। সুদের হার কমে যাওয়া নতুন বিনিয়োগকারীদের ক্রয় বাজারে ডাকবে এবং কিছু বিশ্লেষক, যেমন গঞ্জালো বার্নার্ডোস, পরামর্শ দিচ্ছেন যে এটি মধ্যবিত্ত বা নিম্ন-মধ্যবিত্ত হবে যারা কেনা শুরু করুন, যা ধনী এলাকার তুলনায় কম আয়ের এলাকায় আবাসনের দাম আরও বাড়াতে পারে। এই বিশেষজ্ঞদের আরেকটি অংশ রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদের অস্তিত্ব বাতিল করে।

গ্যালিসিয়ার একটি বিশেষ করে সংকটজনক পরিস্থিতি, যা 2025 এর ইতিহাসে সবচেয়ে বড় আবাসন ঘাটতির মুখোমুখি।

2024 সালের তথ্য

নতুন এবং ব্যবহৃত হাউজিং মূল্যায়ন একটি ত্বরণ প্রতিফলিতবছরের শেষ প্রান্তিকে দাম বৃদ্ধিসঙ্গে a 4.4% বৃদ্ধি এক বছর আগের তুলনায় এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় 2.2%, মূল্যায়নকারী টিনসা থেকে তথ্য অনুসারে। পরিসংখ্যান অনুসারে, 2024 সালে নতুন এবং ব্যবহৃত আবাসনের দামের গড় বৃদ্ধি 3.5% হয়েছে।

এর অংশের জন্য, সোসিয়েদাদ দে তাসাসিওন, এই সেক্টরের আরেকটি কোম্পানি, অনুমান করেছে যে স্পেনে একটি নতুন বাড়ির প্রতি বর্গ মিটার গড় দাম গত ত্রৈমাসিকে 5.5% এবং শেষ সেমিস্টারে 3.3% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি বন্যার কারণ হয়েছে দ গড় বাড়ির দাম নতুন নির্মাণ প্রথমবারের জন্য অতিক্রম করেছে প্রতি বর্গ মিটারে 3,000 ইউরোর বাধা বছরের শেষে

মূল্যায়নে বিশেষায়িত কোম্পানিটি একটি প্রেস রিলিজে ব্যাখ্যা করেছে যে, চাহিদার গতিশীলতা এবং উচ্চ সরবরাহ এই সেক্টরটিকে চালিত করছে, যা আগামী মাসগুলিতে অনুমানযোগ্যভাবে বৃদ্ধিতে অনুবাদ করবে। এইভাবে, 2025 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষে, মূল্যায়ন সোসাইটি গড়ে 3,067 ইউরো/বর্গ মিটার মূল্য নির্ধারণ করে, যার অর্থ হবে একটি বছরে 5.7% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্বায়ত্তশাসন অনুসারে, কাতালোনিয়া (4,824 ইউরো প্রতি বর্গ মিটার), কমিউনিটি অফ মাদ্রিদ (4,673 ইউরো) এবং বাস্ক কান্ট্রি (3,338 ইউরো) হল সেই অঞ্চলগুলি যেখানে স্পেনে সর্বোচ্চ নতুন বাড়ির দাম রয়েছে।

বছরের পর বছর বৃদ্ধির বিষয়ে, সমস্ত অঞ্চলে বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা রয়েছে, বিশেষ করে ব্যালেরিক দ্বীপপুঞ্জে (6.9%) এবং মাদ্রিদের সম্প্রদায়ে (6.6%)৷ উপরন্তু, কাতালোনিয়া (5.6%), আন্দালুসিয়া (5.2%), ভ্যালেন্সিয়ান সম্প্রদায় (5.2%) এবং বাস্ক দেশ (5.0%), দাম 5%-এর বেশি বৃদ্ধি পায়।

বিশেষত, মূল্যস্ফীতির প্রভাবকে ছাড় দিয়ে, আগের ত্রৈমাসিকে রেকর্ড করা 1.0% এর তুলনায়, প্রকৃত অর্থে বছরে 2.3% প্রবৃদ্ধি ছিল৷ অন্যদিকে, ইউরোপীয় সেন্ট্রাল ব্যাংকের (ইসিবি) মুদ্রানীতিতে পরিবর্তনের পর অর্থায়নের ব্যয় হ্রাস এবং ঋণের সহজলভ্যতা চাহিদা বাড়িয়েছে।

ইতিবাচক

2025 সালের মধ্যে যা উন্নতি করবে তা হবে অর্থের ব্যয়। ইউরিবোর 2.4 কাছাকাছি বছর বন্ধ হবে ডিসেম্বর মাসে তার নিম্নগামী গতি বজায় রাখার পর শতাংশ। এটি গত দুই বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন মূল্য এবং এর অর্থ হল এই সময়ে যে বন্ধকীগুলি পর্যালোচনা করতে হবে তাদের মাসিক অর্থপ্রদানে যথেষ্ট হ্রাস পাবে৷

এইভাবে, এবং যারা একটি বাড়ি ক্রয় করতে পারে তাদের মধ্যে, অন্য একটি প্রতিবেদনে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে কম সঞ্চয় সহ সর্বকনিষ্ঠ ক্রেতা যারা 2025 সালে রিয়েল এস্টেট বাজারে তাদের উপস্থিতি পুনরায় সক্রিয় করবে, এই আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী এবং জনসাধারণের সহায়তার জন্য ধন্যবাদ। অনুমোদনের ফর্ম। ফোটোকাসা রিসার্চের সাম্প্রতিক রিপোর্ট ‘২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের এক্স-রে’ বলেছে, যেখানে এটি আরও নির্দেশ করে যে 18 থেকে 24 বছর বয়সী তরুণদের মধ্যে অংশগ্রহণের বৃদ্ধি মূলত কার্যকরী ক্রয়, যেহেতু এটি বারো মাসে 2% থেকে 7% হয়ে যায়৷