আবাসন আইন দ্বারা আক্রান্ত কাতালান শহরগুলিতে মৌসুমী ভাড়া চুক্তি 14% এ উন্নীত হয়েছে

মৌসুমী ভাড়া কয়েক বছর আগে প্রায় অপ্রাসঙ্গিক ঘটনা ছিল, তবে আজ এটি একটি বৃহত্তম আবাসন বাজারের সমস্যা। চুক্তির এই টাইপোলজি হ’ল মূল্য নিয়ন্ত্রণ থেকে বাঁচতে প্রধান পথ এবং বিশেষত কাতালান পৌরসভাগুলিতে বৃদ্ধি পেয়েছিল যেখানে আবাসন আইন দ্বারা প্রদত্ত ভাড়া সরঞ্জামগুলি প্রয়োগ করা হয়েছিল।

বিশেষত, যখন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োগের এক বছর সমাপ্ত হয়, তখন ইনস্টিটিউট কাতালাল ডেল সোল (ইনসোল) এর মাধ্যমে এল্ডিয়ারিও.ইএস দ্বারা প্রাপ্ত অফিসিয়াল তথ্যগুলি ইঙ্গিত দেয় যে, নিয়ন্ত্রিত দামের সাথে পৌরসভায় স্বাক্ষরিত মোট ভাড়া চুক্তির মধ্যে ১৪% অস্থায়ী ভাড়া ছিল, যা তাদের নিয়ন্ত্রণ এড়িয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়।

যদি ত্রৈমাসিকের ত্রৈমাসিকের মধ্যে পর্যবেক্ষণ করা হয়, তবে অস্থায়ী চুক্তির সংখ্যা আবাসন আইনের অনুমোদনের পরপরই প্রথম শীর্ষটি চিহ্নিত করেছে, যখন এটি 13.4%এ পৌঁছেছিল, যদিও সেই সময়ে মূল্য নিয়ন্ত্রণ কার্যকর হয়নি। পরের শিখরটি যখন এটি প্রয়োগ করা হয়েছিল তখন ঠিক ছিল, ২০২৪ সালের মার্চ মাসে, সেই বছরের গ্রীষ্মের প্রান্তিকে সর্বোচ্চে পৌঁছেছিল, অস্থায়ী বাজারে প্রায় পাঁচটিতে চুক্তির সাথে।

২০২৩ সালের এপ্রিলের শেষে কংগ্রেসে রাজ্য আবাসন আইন অনুমোদিত হয়েছিল। এই নিয়মটি এই সম্ভাবনার জন্য সরবরাহ করেছিল যে স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়গুলি পৌরসভাগুলিতে ভাড়া আয়ের একটি নিয়ন্ত্রণ প্রয়োগ করেছে যেখানে তারা বিবেচনা করে যে আবাসন বাজার উত্তেজনা করছে।

তবে এই মূল্য সীমাটি কেবল নগর ইজারা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সাধারণ ভাড়া চুক্তিতে প্রযোজ্য, তবে যাদের অস্থায়ী চরিত্র রয়েছে তারা শিক্ষার্থী বা বাস্তুচ্যুত শ্রমিকদের মতো ব্যতিক্রমী পরিস্থিতিতে তাদের দিনের কথা ভাবেন।

ইনস্টিটিউট ডি রিকারকা উর্বানা ইদ্রার গবেষক জাইম পালোমেরা যুক্তি দেখান, “দাম নিয়ন্ত্রণের বাইরে অস্থায়ী ভাড়া ছেড়ে দেওয়া একটি গুরুতর ভুল ছিল এবং এটি এমন হবে না যে আমরা তাদের অবহিত করি না।” “আইন অনুমোদনের আগে মৌসুমী ভাড়া ইতিমধ্যে বাস্তবে ছিল, কারণ এটি সমস্ত নতুন নিয়ম এড়ানোর সূত্র ছিল,” তিনি যোগ করেন।

অর্থনীতিবিদ মেরিয়ানা সেগের জন্য, সাই সেরজি প্যারিস বিশ্ববিদ্যালয়ের গবেষক, এটি স্পষ্ট যে “কিছু মালিকরা মৌসুমী চুক্তিতে দামের স্টপগুলি এড়াতে পালানোর সন্ধান পেয়েছেন। সমস্যাটি নিজেই মৌসুমী চুক্তি নয়, এগুলি ভাড়াটে এবং মালিক উভয়েরই প্রকৃত প্রয়োজনের প্রতিক্রিয়া জানাতে পারে, সমস্যাটি মিথ্যা মৌসুমী চুক্তি, “তিনি যুক্তি দেখান।

অস্থায়ী ভাড়া বৃদ্ধি অনুসারে, এটি কেবল মূল্য নিয়ন্ত্রণের জন্য দায়ী নয়। পূর্ববর্তী গ্রাফে দেখা যায়, অস্থায়ী ইজারা ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাড়তে শুরু করে, এমন এক মুহুর্ত যা মহামারীটির শেষের সাথে মিলে কংগ্রেসে আবাসন আইনের চূড়ান্ত পদ্ধতির সাথেও মিলে যায়। তদতিরিক্ত, একবার আইনটি কেবল উত্তেজনা পৌরসভাগুলিতে প্রয়োগ করা হলে, অস্থায়ী চুক্তিগুলিও অ -টেনশনে বৃদ্ধি পেয়েছিল।

রিয়েল এস্টেট খাতের উত্সগুলি ব্যাখ্যা করে এই ward র্ধ্বমুখী মৌসুমী প্রবণতাটি কেবল মূল্য নিয়ন্ত্রণ এবং আবাসন আইনের জন্যই নয়, নগর ইজারা আইনের নিজস্ব সংস্কার, ২০১৯ সালের ২০১৯ সালের, যা চুক্তির ন্যূনতম বছরের বৈধতার ন্যূনতম বছরগুলিতে 3 থেকে 5 এবং 7 বৃদ্ধি পেয়েছিল। পালোমেরা বলেছেন, “রিয়েল এস্টেটের এই লাইনের একটি বাজারের প্রবণতা ছাড়াও তাদের গ্রাহকদের কাছে এই সূত্রটি সুপারিশ করার জন্য খুব দৃ strong ় উত্সাহ রয়েছে,” পালোমেরা বলেছেন।

অস্থায়ী ভাড়া বৃদ্ধি 2023 সাল থেকে সাধারণীকরণ করা হয়, তবে সমস্ত ক্ষেত্রে একই বৃদ্ধি পায় না। অ -টেনশন পৌরসভাগুলিতে এটি দ্বিগুণেরও বেশি উত্তেজনায় 5%ছাড়িয়ে গেছে, তবে অস্থায়ী চুক্তিতে নেতা হিসাবে প্রদর্শিত শহরটি বার্সেলোনা। রাজধানীতে, মূল্য নিয়ন্ত্রণের সাপেক্ষে চুক্তিগুলি আইন কার্যকর করার পরে 19% থেকে কমেনি এবং তৃতীয় প্রান্তিকে তারা এমনকি তিনজনের মধ্যে একটিও হয়ে উঠেছে।

অর্ধেকেরও বেশি অস্থায়ী চুক্তির সাথে বার্সেলোনা পাড়াগুলি

ইনকাসোলের মাধ্যমে প্রাপ্ত ডেটা বার্সেলোনার প্রতিটি ডাক কোডে স্বাক্ষরিত স্বাভাবিক এবং অস্থায়ী চুক্তির সংখ্যা জানতে অনুমতি দেয়, যা প্রথমবারের মতো নিয়ন্ত্রণহীন বাজারে রিয়েল এস্টেটের ডাইভারশনের অফিসিয়াল সংখ্যার সাথে একটি বিশদ ফটোগ্রাফ সরবরাহ করে।

মানচিত্রে যেমন দেখা যায়, বার্সেলোনার কেন্দ্রের বেশ কয়েকটি আশেপাশে তারা রেগুলেশন সাপেক্ষে প্রবিধান এবং অস্থায়ী ইজারা চুক্তির প্রয়োগের পর থেকে স্বাক্ষরিত হয়েছে। পরম রেকর্ডটি জিটিক পাড়া দ্বারা রেকর্ড করা হয়, অস্থায়ী 54.8% সহ। তবে আইস্যাম্পল ড্রেটার ক্ষেত্রগুলি ব্যারন এবং বার্সেলোনেটা পাড়ার মতো 53 এবং 49%শতাংশের শতাংশে পৌঁছেছে।

এমনকি pol তিহ্যবাহী বার্সেলোনা কেন্দ্র, যেমন পোবলনু অঞ্চল, ক্যাম্প ডি এল’আরপা এবং গ্যালভানি থেকে অনেক দূরে অঞ্চলগুলি চারটি স্বাক্ষরিত চুক্তিতে অস্থায়ী হিসাবে নিবন্ধন করে।

নিয়ন্ত্রিত জোনে কম দাম এবং চুক্তিগুলি পড়ে

নিয়ন্ত্রণের বল প্রয়োগে প্রবেশের সর্বাধিক দৃশ্যমান পরিণতি হ’ল পৌরসভাগুলিতে উত্তেজনা হিসাবে ঘোষণা করা হয়েছে। অন্যদের মধ্যে তেমন নয়, যেখানে তারা ward র্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। “এটি সবচেয়ে অনুমানযোগ্য প্রভাব ছিল, শীর্ষগুলি উত্তেজনাপূর্ণ অঞ্চলে আরোহণের জন্য কোনও জায়গা তৈরি করে না,” বার্সেলোনা বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনীতিবিদ (ইউবি) এর অর্থনীতিবিদ মন্টসারেট পেরেজা-ইস্টওয়ে বলেছেন, আবাসনগুলিতে বিশেষী।

এইভাবে তারা কাতালুনিয়ায় ভাড়া দাম বাড়িয়েছে

পৌরসভাগুলিতে প্রতিটি ত্রৈমাসিকের গড় মাসিক দামের বিবর্তন প্রতি ত্রৈমাসিকগুলিতে স্বাক্ষরিত হয় যে তারা বার্সেলোনা শহরের উত্তেজনা বিবেচনা করা হয় কিনা এবং অনুযায়ী বিবেচিত হয়। চুক্তিগুলি কিনা তার উপর নির্ভর করে দামগুলি পৃথক করা হয় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া হয় মৌসুমী ভাড়া

সূত্র: ইনসাসেল

একই সময়ে, এল্ডিয়ারিয়া.ইস দ্বারা প্রাপ্ত তথ্যগুলিও দেখায় যে স্বাক্ষরিত চুক্তির সংখ্যাটি 2021 সালে শীর্ষে থেকে হ্রাস পেয়েছে। একটি হ্রাস যে সূত্রগুলি কেবল মৌসুমী ভাড়াগুলির জন্য স্থানচ্যুতির জন্য নয়, তবে আরও অন্যান্য সিদ্ধান্তমূলক উদ্দেশ্যে, উদাহরণস্বরূপ 2019 সালে চুক্তির প্রসারিতকরণ, চুক্তির প্রসারণগুলির প্রসারণের প্রসারগুলির সাথে পরামর্শ করেছে।

“যখন কোনও চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, এখনই বেশিরভাগ মালিকরা পুনর্নবীকরণ করেন না, তবে এটি প্রসারিত করেন, কারণ তারা নতুন করে তোলার চেয়ে আইনটি পরিবর্তনের জন্য অপেক্ষা করা একটি চুক্তি বাড়িয়ে তুলতে পছন্দ করেন,” বার্সেলোনার চেম্বার অফ আরবান প্রপার্টির সভাপতি ò স্কার গর্জেস বলেছেন।

২০২১ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত, পৌরসভাগুলিতে যেগুলি দীর্ঘ -মেয়াদী চুক্তির হ্রাসকে উত্তেজনা ঘোষণা করে শেষ হবে তা 147,000 থেকে 94,000 হয়েছে। বার্সেলোনায় এটি মাঝখানেও ভেঙে পড়েছে: 59,000 থেকে 30,000 থেকে।

ভাড়া চুক্তি সংস্থাগুলি হ্রাস করা হয়েছে

তারা বিবেচনা করা হয় কিনা এবং বার্সেলোনা শহরের বিশদটি বিবেচনা করা হয় কিনা তার উপর নির্ভর করে পৌরসভাগুলিতে প্রতিটি ত্রৈমাসিক স্বাক্ষরিত ভাড়া চুক্তির সংখ্যার বিবর্তন। চুক্তিগুলি চুক্তিগুলি অনুসারে পৃথক করা হয় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া হয় মৌসুমী ভাড়া

সূত্র: ইনসাসেল

দামের দিক থেকে, যদি স্ট্যান্ডার্ডের কার্যকর হওয়ার পরে তিনটি চতুর্থাংশের ডেটা বিশ্লেষণ করা হয়, এপ্রিল থেকে ডিসেম্বর 2024 পর্যন্ত, টপিকাল পৌরসভাগুলিতে গড় traditional তিহ্যবাহী ভাড়া মূল্য প্রতি মাসে 857 ইউরো ছিল। এটি ২০২৩ সালের একই সময়ের 875 এর তুলনায় একটি 2.1% হ্রাস প্রতিনিধিত্ব করে। বার্সেলোনা রাজধানীতে, প্রকৃতপক্ষে হ্রাস আরও স্পষ্ট হয়: 1,092 ইউরোর নয় মাসে গড় আয়ের সাথে, পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় হ্রাস 3.3%। অন্যদিকে, .5.৫%এখনও এলাকায় আরও উত্তেজনাপূর্ণ, 588 থেকে 626 ইউরোতে বেড়েছে।

দামের ক্ষেত্রে, এবং রিয়েল এস্টেট পোর্টালগুলিতে বিজ্ঞাপনগুলি থেকে অনুমিত হতে পারে, মৌসুমীগুলি সাধারণভাবে বেশি ব্যয়বহুল হিসাবে উপস্থিত হয়। ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকের চুক্তির সাথে, প্রতি মাসে এই ইজারাগুলির দাম গড়ে 1,201 ইউরো এবং বিশেষত বার্সেলোনায় 1,404 ইউরোর। এর অর্থ হ’ল দীর্ঘ -মেয়াদে যথাক্রমে 38% এবং 28% বেশি ব্যয়বহুল।

দামের বিবর্তনের একটি অদ্ভুততাও হ’ল উত্তেজনা অঞ্চলে গড় দাম হ্রাস সত্ত্বেও, এখনও পৌরসভা রয়েছে যেখানে নিয়ন্ত্রণ প্রয়োগ করা হয় এবং তারা দেখেন যে কীভাবে অ্যালক্লাররা আরোহণ করতে থাকে। এছাড়াও, তারা খুব কম নয়। ১৪০ টি শহর ও শহরগুলির মধ্যে এপ্রিলের পর থেকে উত্তেজনাপূর্ণ অঞ্চল ঘোষণা করা হয়েছে, এর মধ্যে 66 66%, 47%, দাম বেড়েছে। বাকি 73, 53%এ এটি হ্রাস পেয়েছে।

সবচেয়ে আকর্ষণীয় বন্যা, 10%এর উপরে, টিইইউ শহরে, সেউ ডি’আরগেল এবং অ্যারেনিস ডি মুন্ট। তবে এটি মেট্রোপলিটন অঞ্চলের বৃহত শহরগুলিতেও বেড়ে ওঠে যেমন এল’স হোস্টেটেট ডি ল্লোব্রেগ্যাট (২.২%), কর্নেলি ডি লোব্রেগ্যাট (.6..6%) বা সান্তা কলোমা ডি গ্রামেনেট (২.১%)। অন্যদিকে, অন্যান্য বড় শহরগুলি রেকর্ড রেকর্ড করে: বাদলোনা (-1.3%), টেরাসা (-5.8%), সাবাদেল (-5.5%) বা ল্লেইদা (-2.8%)।

নিয়ন্ত্রণ সত্ত্বেও কিছু পৌরসভা বৃদ্ধির ব্যাখ্যা কী? গর্জেসের জন্য, এগুলি এমন বৃদ্ধি যা আইপিসি আপডেটে সাড়া দিতে পারে। “আপনি যদি সূচকটি প্রয়োগ করেন তবে আরোহণটি লক্ষ্য করা যায়,” তিনি নিশ্চিত করেন। যদিও তিনি মনে রেখেছেন যে নতুন চুক্তিগুলি, আবাসন আইনের পরে স্বাক্ষরিত, পরবর্তীকালে সিপিআইয়ের সাথে আর আপডেট করা যায় না, তবে তা তাদের অবশ্যই সরকার প্রস্তুত নতুন সূচক প্রয়োগ করতে হবে।

পরিবর্তে, পালোমেরা সরাসরি বিবেচনা করে যে আইনের সাথে সম্মতি “নিম্ন” ডিগ্রি রয়েছে, কারণ এটি গত মাস পর্যন্ত যারা এড়াতে পারে তাদের উপর অত্যাচার করার জন্য একটি অনুমোদনের ব্যবস্থা তৈরি করা হয়নি। “সম্প্রতি অবধি, যিনি আইন অনুসারে অনুমোদিত তুলনায় দাম বেশি রেখেছেন তা জানতেন যে কোনও অনুমোদন থাকবে না,” তিনি বলেছেন। তিনি আরও যোগ করেছেন, প্যারিসেও আইনের সম্পূর্ণ প্রয়োগের গ্যারান্টি দিতে কয়েক বছর সময় লেগেছে।