আমি একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ এবং আপনি যদি ভাড়া নিচ্ছেন তবে আপনার এটি জানা উচিত: “মালিক …”

তিনি ভাড়া বাজার মধ্যে স্পেন এটি হাজার হাজার নাগরিকের জন্য সত্যিকারের মাথাব্যথা। যদিও অনিয়ন্ত্রিত উপায়ে দাম বাড়ছে, সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি খুঁজে পাওয়া ব্যবহারিকভাবে অসম্ভব মিশনে পরিণত হয়েছে। অনিশ্চয়তা আরও বেশি যখন চুক্তিটি পুনর্নবীকরণের সময় আসে, যেহেতু অনেক ভাড়াটেরা আশঙ্কা করেন যে মালিক পূর্বের বিজ্ঞপ্তি বা খারাপ ছাড়াই আয় বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেন, এটি কেবল ক্রমবর্ধমান অ্যাক্সেসযোগ্য বাজারে ছাদ ছাড়াই পুনর্নবীকরণ এবং ছেড়ে না যাওয়ার বিকল্প বেছে নেয়। তবে, তবে একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ এমন কিছু ব্যাখ্যা করেছেন যা আপনাকে অবশ্যই ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে বিবেচনা করতে হবে।

অজ্ঞতা বর্তমান বিধিবিধান এটি অনেক ভাড়াটে ভাড়া শর্তগুলি গ্রহণ করে যা সর্বদা আইনী নয়। অতএব, কোনও মালিক কী পরিমাণে কাজ করতে পারে এবং ভাড়াটেদের কোন অধিকার রক্ষা করতে পারে তা জানার মূল বিষয়। এই প্রসঙ্গে, সামাজিক নেটওয়ার্কগুলি পরামর্শের একটি সাধারণ উত্স হয়ে উঠেছে, যেখানে খাতের বিশেষজ্ঞরা সন্দেহগুলি স্পষ্ট করে এবং মালিক এবং ভাড়াটে উভয়ের অধিকার এবং কর্তব্য ব্যাখ্যা করে। এই বিশেষজ্ঞদের মধ্যে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী আলবার্তো সানচেজ, যিনি টিকটকে কুখ্যাতি অর্জন করেছেন ভাড়া নিয়ে আপনার আইনী কাউন্সিলকে ধন্যবাদ। কয়েক হাজার ভিজ্যুয়ালাইজেশন সহ তার সাম্প্রতিক একটি ভিডিওতে, তিনি সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি সম্বোধন করেছেন: পাঁচ বছরের চুক্তি সম্পন্ন হলে কী ঘটে? তাঁর প্রতিক্রিয়া পরিষ্কার হয়ে গেছে এবং যারা ভাড়ার জন্য বেঁচে থাকে এবং আয়ের বা অপ্রত্যাশিত সমাপ্তিতে অত্যধিক বৃদ্ধি ভয় করে তাদের মধ্যে প্রচুর আগ্রহ জাগিয়ে তুলেছে।

বিশেষজ্ঞের মতে আপনি ভাড়া নিচ্ছেন কিনা তা আপনার কী জানা উচিত

কোনও বাড়ির ভাড়া চুক্তির পঞ্চম বছরে পৌঁছানোর পরে, অনেকেই ভাবছেন যে মালিকরা তাদের রাখার অধিকার বা কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই ভাড়া আপলোড করার অধিকার রাখে কিনা। বর্তমান বিধি অনুসারে, উত্তরটি লেসার যে পূর্বের নোটিশ দিয়েছে তার উপর নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেট আইনজীবী কী ব্যাখ্যা করে তার টিকটোক অ্যাকাউন্ট থেকে আলবার্তো সানচেজএটি কি, যদি মেঝেটির মালিক বাড়িটি পুনরুদ্ধার করতে চান তবে এটি অবশ্যই কমপক্ষে চার মাস আগে এটি অবহিত করুন। আপনি যদি এটি কম সময় দিয়ে করেন তবে চুক্তিটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আরও তিন বছরের জন্য প্রসারিত হয় এবং সেই সিদ্ধান্তটি ভাড়াটেদের হাতে রয়েছে, মালিক নয়।

এর অর্থ হ’ল যদি লেসার তিন, দুই বা এক মাস আগে আগে সতর্ক করে দেয় তবে চুক্তিটি এখনও কার্যকর রয়েছে এবং ভাড়াটিয়া মোট আট বছর পর্যন্ত থাকতে পারে। কেবলমাত্র সেই সময়ে এবং সর্বদা একই নোটিশ সহ, মালিক পুনর্নবীকরণ না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এই দিকটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু অনেক ভাড়াটে এই অধিকার সম্পর্কে অজানা এবং প্রয়োজন ছাড়াই বাড়ি ছেড়ে যাওয়ার জন্য চাপ দেওয়া যেতে পারে।

মালিক কি প্রতি বছর ভাড়া বাড়াতে পারেন?

ভাড়াটেদের মধ্যে সবচেয়ে বেশি উত্পন্ন হওয়া ইস্যুগুলির মধ্যে আরও একটি সম্ভাবনা হ’ল মালিক বার্ষিক আয় বৃদ্ধি করে। আইন অনুসারে, লেসারের পক্ষে কোটা পর্যালোচনা করা আইনী, তবে এটি নির্বিচারে এটি করতে পারে না। বৈধ হতে, চুক্তিটি অবশ্যই এই সম্ভাবনাটি স্পষ্টভাবে সংগ্রহ করতে হবে এবং অফিসিয়াল সূচকগুলির সাথে যুক্ত একটি আপডেট প্রক্রিয়া স্থাপন করুন।

ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রিত হয় এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি আইপিসির মতো সূচকগুলি ফিট করে বা হাউজিং ইজারা মূল্য সূচক (আইআরএভি)। এর অর্থ হ’ল, যদিও মালিক ভাড়া বাড়াতে চান, তবে তিনি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত এই সীমাগুলির উপরে এটি করতে পারবেন না। যদি চুক্তিটি আয়ের পর্যালোচনা সম্পর্কিত কোনও ধারা উল্লেখ না করে তবে মালিকের বার্ষিক এটি বাড়ানোর কোনও অধিকার নেই।

ভাড়া বাড়িতে দীর্ঘ সময় বেঁচে থাকার আরও অধিকার দেয়?

বর্ধিত বিশ্বাস রয়েছে যে, কোনও ভাড়াটে কোনও বাড়িতে যত বেশি সময় ব্যয় করে, তত বেশি অধিকার অর্জন করে। তবে এটি সত্য নয়। আসলে, বিপরীতটি ঘটে। বর্তমান আইন স্থায়িত্বের গ্যারান্টি দিতে বাধ্যতামূলক এক্সটেনশনের সাথে প্রথম ভাড়াগুলি রক্ষা করুন, তবে সময় কেটে যাওয়ার সাথে সাথে গ্যারান্টি হ্রাস পাচ্ছে।

ভাড়া অষ্টম বছরের পরে, মালিকের চুক্তি পুনর্নবীকরণ না করার সম্ভাবনা রয়েছে কোনও ন্যায্যতার প্রয়োজন নেই, তবে শর্ত থাকে যে তিনি নির্ধারিত সময়ের সাথে সাথে এটি যোগাযোগ করেন। এর অর্থ হ’ল, যদিও ভাড়াটিয়া এক দশক ধরে একই তলায় বাস করেছে, তবে আইনে প্রতিষ্ঠিতদের চেয়ে এর আর কোনও অধিকার নেই। ভাড়াটে বাড়িতে স্থায়ীত্ব সম্পর্কে মিথ্যা প্রত্যাশায় না পড়ার জন্য এই বিধিগুলি জানা গুরুত্বপূর্ণ।

@আইনত.আরএসএস @Terete140 এর উত্তর #রেন্ট ##কুইলস #টেন্যান্ট #মালিক #ডওয়েলিং #হোম #ফ্লোর #লেগাল #বৈধভাবে #লাউয়ার #আপনার জন্য ♬ আসল শব্দ – আইনত.আরএসএস

ভাড়াটে হিসাবে নিজেকে রক্ষা করতে আপনি কী করতে পারেন?

এই পরিস্থিতি দেওয়া, সেরা কৌশল অবহিত হন এবং ভাড়াটেদের রক্ষা করে এমন অধিকারগুলি জানুন। আপনি যদি আপনার চুক্তির পঞ্চম বছরে থাকেন তবে আপনার লেসার আপনাকে সঠিকভাবে আগেই অবহিত করেছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। আপনি যদি এটি না করে থাকেন তবে মালিকের বিরোধিতা করতে না পেরে আপনার আরও তিন বছর আপনার থাকার ব্যবস্থা বাড়ানোর অধিকার রয়েছে।

ভাড়া বৃদ্ধি হিসাবে, চুক্তিটি পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং নিশ্চিত করুন যে কোনও আয়ের আপডেট অফিসিয়াল সূচকগুলির সাথে যুক্ত রয়েছে। যদি কোনও মালিক আইনী সীমাবদ্ধতার বাইরে বৃদ্ধি আরোপের চেষ্টা করে, তবে ভাড়াটিয়া সিদ্ধান্তকে চ্যালেঞ্জ জানাতে পারে এবং বর্তমান বিধিগুলির সাথে সম্মতি দাবি করতে পারে।

পরিশেষে, আইনী পরামর্শ থাকা দ্বন্দ্বের পরিস্থিতিতে মূল বিষয় হতে পারে। সন্দেহের ক্ষেত্রে, অপব্যবহার এড়াতে এবং মোট আইনী নিশ্চিততার সাথে ভাড়া থাকার গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট আইনে বিশেষী একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।