কিভাবে IRAV ভাড়া প্রভাবিত করে? এটি নতুন এবং বিদ্যমান চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
এই সপ্তাহে IRAV উপস্থাপিত হয়েছিল, নতুন সূচক যা চিহ্নিত করবে, এখন থেকে, দামের কোনো বৃদ্ধি। 2025 থেকে শুরু করে, ন্যাশনাল ইনস্টিটিউট অফ স্ট্যাটিস্টিকস (INE) হাউজিং লিজ চুক্তির জন্য রেফারেন্স সূচক প্রকাশ করে, যা প্রতি বছর ভাড়া আপডেট করার সীমা হিসাবে কাজ করবে এবং “অনুপাতিক বৃদ্ধি” এড়াবে।
এই সূচকটি, যা 20 ডিসেম্বর অফিসিয়াল স্টেট গেজেটে (BOE) প্রকাশিত হয়েছিল, হাউজিং আইনে নিয়ন্ত্রিত হয়, যা INE কে 31 ডিসেম্বর, 2024 এর আগে সূচকটি সংজ্ঞায়িত করতে বাধ্য করে যাতে একটি রেফারেন্স সীমা হিসাবে সেট করুন “অনুপাতিক বৃদ্ধি এড়াতে ইজারা চুক্তির আয়ে”।
হ্যাঁ সত্যিই, স্বয়ংক্রিয়ভাবে বলবৎ সব চুক্তি প্রযোজ্য নয় কারণ IRAV (হাউজিং লিজের রেফারেন্স ইনডেক্স) থেকে লাভবান হওয়ার জন্য দুটি শর্ত অবশ্যই পূরণ করতে হবে: মে 2023 এর পরে চুক্তিতে স্বাক্ষর করা এবং এটি নির্দেশ করে না যে আপডেটটি CPI অনুযায়ী হবে।
এখন, সমস্ত নতুন চুক্তির পাশাপাশি যেগুলি সংশোধন করা হয়েছে (উভয় পক্ষকেই সংশোধনের জন্য সম্মত হতে হবে), এই IRAV আপডেট ক্লজের মধ্যে চুক্তির মাধ্যমে নির্দিষ্ট করা যেতে পারে। এবং যদি কোনটি নির্দিষ্ট করা না থাকে তবে এটি কোন ব্যাপার না, কারণ এটি প্রযোজ্য হবে।
“যখন এটি উপস্থাপিত হয়েছিল, তখন একটি সিলিং বা একটি মেঝে স্থাপন করা হয়নি, তবে এটি সত্য যে এটি অনেকগুলি ভেরিয়েবলের উপর নির্ভর করে৷ এই ভেরিয়েবলগুলি এটিকে উত্থিত করতে পারে, তবে যদি এটি করে তবে এটি অনেক কম লক্ষণীয় হবে৷ সিপিআই-এর মতো উত্থান এবং পতন,” রেডপিসোর রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মৌরিসিও মনজোন বলেছেন৷
এই মুহুর্তে সাড়ে তিন মিলিয়নেরও বেশি ভাড়া বাড়ি রয়েছে যার জন্য বাড়িওয়ালা মাসিক অর্থপ্রদান নির্দ্বিধায় চালিয়ে যেতে পারবেন। এবং এটি পুনঃমূল্যায়ন অব্যাহত রাখবে, যেমনটি সিপিআই-এর সাথে আগে ঘটেছে, শুধুমাত্র এখন, এটি আরও নিয়ন্ত্রিত উপায়ে তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
