দাম EU গড় হিসাবে দ্বিগুণ বৃদ্ধি
আবাসন সংকট শুধুমাত্র স্পেনে প্রচ্ছন্ন নয়। কমিউনিটি পরিসংখ্যান অফিস (ইউরোস্ট্যাট) দ্বারা এই শুক্রবার প্রকাশিত সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, 2024 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় ইউরোপীয় ইউনিয়ন (ইইউ) 3.8% আবাসন মূল্য এবং 3.2% ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে। ) কিছু নতুন তথ্য যা গত বছরে নিবন্ধিত ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা নিশ্চিত করে এবং যা স্পেনে একটি শিরোনাম ছেড়ে দেয়: ইইউর তুলনায় আমাদের দেশে আবাসনের দাম দ্বিগুণ দ্রুত বৃদ্ধি পায়।
যদি আমরা জাতীয় স্তরে ডেটা ভেঙে দেখি, 2024 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে শুধুমাত্র চারটি দেশ 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় আবাসনের দাম কমিয়েছে, যখন বাইশ একটি বার্ষিক বৃদ্ধি দেখায়. তা সত্ত্বেও, স্পেনে একই সময়ে আবাসনের দাম বেড়েছে ৮.৩%। একটি বৃদ্ধি যা ইউরোপীয় ইউনিয়নের মধ্যে সর্বোচ্চ নয়; তবে সদস্য দেশগুলোর গড় সঙ্গে তুলনা করলে পার্থক্য ৪.৫%।
এই তথ্যগুলোকে যদি 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের সাথে তুলনা করা হয়, বাড়ির দাম বেড়েছে 1.4% এবং ভাড়া 0.9%। কিন্তু আবাসনের ক্ষেত্রে ইউরোপীয় পরিস্থিতি কি এতটাই উদ্বেগজনক? বাস্তবতা হল একটি বাড়ি কেনা 2010 সালের তুলনায় 54.1% বেশি ব্যয়বহুল। একই সময়ে ভাড়ার দাম 26% বৃদ্ধি পেয়েছে।
বৃহত্তম হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে ফ্রান্স (3.5% কম), ফিনল্যান্ড (2.8% কম) বা লুক্সেমবার্গ (1.7% কম)। বিপরীতে, সবচেয়ে উচ্চারিত বৃদ্ধির সাথে দেশগুলি হল বুলগেরিয়া, যাদের আবাসনের দাম বেড়েছে 16.5%, পোল্যান্ড (14.4%), হাঙ্গেরি (13.4%), ক্রোয়েশিয়া (12.3%) এবং নেদারল্যান্ডস (10.3%)।
একই সময়ের মধ্যে, EU এর 26টি দেশে ভাড়া বেড়েছে, সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে এস্তোনিয়া (+216%), লিথুয়ানিয়া (+183%), আয়ারল্যান্ড (+109%) এবং হাঙ্গেরি (+108%)। গ্রীসই একমাত্র দেশ যেখানে ভাড়ার দাম কমেছে (-16%)।
2025 সাল নাগাদ কি হবে?
আবাসন অ্যাক্সেসের সমস্যাটি 2025 সালে স্পেনের অন্যতম বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে থাকবে, যে বছরে সমস্ত বিশেষজ্ঞরা পণ্যের অভাবের কারণে নতুন মূল্য বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিতে একমত হবেন এবং একটি চাহিদা যা সস্তা অর্থায়নের দ্বারা উত্সাহিত হয়েছে৷
এখন, 2025 এর পূর্বাভাস কি? Bankinter তার পূর্বাভাস ঊর্ধ্বমুখী সংশোধন করেছে এবং সেই আবাসন প্রত্যাশা করে এই ব্যায়াম 5% বেশি ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং বিদেশী চাহিদার কারণে বড় শহর, ভূমধ্যসাগরীয় উপকূল এবং দ্বীপপুঞ্জগুলি সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
প্রকৃতপক্ষে, টিনসা ইতিমধ্যে 2024 সালে সনাক্ত করেছে যে দ্বীপগুলির দাম ঐতিহাসিক উচ্চতা ছাড়িয়ে গেছে। সলভিয়া, তার অংশের জন্য, গণনা করে যে আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে 2025 বন্ধ হবে 4% এবং 5% এর মধ্যে এবং ভাড়া 10% এর উপরে বাড়বে।
Fotocasa আবাসন এবং ভাড়া উভয়ের জন্য 7% বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছে; যখন Pisos.com 12% এবং 10.3% বৃদ্ধি আশা করে যথাক্রমে Idealista সম্মত হন যে এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা, বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই, 2025 সালে অব্যাহত থাকবে।
এই প্রেক্ষাপটের মধ্যে, সরকারের রাষ্ট্রপতি, পেড্রো সানচেজ, এক ডজন হাউজিং ব্যবস্থা উপস্থাপন করেছেন যা ভ্যালেন্সিয়া প্রদেশে অবস্থিত সেক্টরের জন্য একটি নতুন PERTE কভার করে যা DANA দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত ফ্যাব্রিক পুনর্নির্মাণের পাশাপাশি ট্যুরিস্ট অ্যাপার্টমেন্টের উপর আরো করের বোঝা এবং বিদেশীদের দ্বারা ক্রয়.
উপরন্তু, এটি অনাবাসী বিদেশীদের জন্য আবাসন ক্রয় সীমিত করবে, সম্পত্তির মূল্যের 100% পর্যন্ত করের বোঝা বাড়াবে, এমন একটি পরিমাপ যা এটি অভূতপূর্ব হিসাবে বর্ণনা করে এবং এটি সোসিমিসের জন্য ট্যাক্স ব্যবস্থাকে পরিবর্তন করবে যাতে এটি শুধুমাত্র সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং কম কর প্রদানের জন্য পরিবেশন করা হবে না।
