2024 সালে বিনিয়োগ হিসাবে দশটির মধ্যে একটি সম্পত্তি কেনা হয়েছিল

প্রতি দশটি বাড়ির একটি স্পেনে কেনা অর্জিত হয়েছে অনুমান করা সম্পর্কে একটি শীতল ঘটনা ‘ফটোকাসা’ থেকে সর্বশেষ প্রতিবেদন 2024 সালে ক্রয়-বিক্রয়ের অভিজ্ঞতার উপর, যা এটি স্পষ্ট করে যে 2024 সালে 10% বাদী একটি বিনিয়োগ হিসাবে একটি সম্পত্তি পেতে চেয়েছিলেন এবং এটিকে তাদের প্রথম বা দ্বিতীয় বাড়িতে রূপান্তর করতে চাননি। একটি শতাংশ যা, যদিও এটি 2022 সালের একই সময়ের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে, তা নিশ্চিত করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনুমান বিদ্যমান এবং তারা প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা যেমন এই সোমবার সানচেজের দ্বারা উপস্থাপিত হাউজিং ব্যবসা সীমিত করতে।

এবং শুধুমাত্র বিনিয়োগ নয়, একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনা 2024 সালে সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় বাজারকে একচেটিয়া করেছে। দশজনের মধ্যে ছয়জন -বিশেষ করে 61%- যারা অর্জন করেছে বা করার চেষ্টা করেছে একটি বাড়ি অর্জন গত বছরে তারা ইতিমধ্যে অন্তত, মালিকানাধীন একটি সম্পত্তি। এই সংখ্যাটি আগের বছরের রিপোর্টে উল্লেখ করা তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যখন এটি 69% এ পৌঁছেছে।

প্রতি দশজনের মধ্যে ছয়জন যারা একটি বাড়ি কিনেছেন তারা ইতিমধ্যেই একটি সম্পত্তির মালিক

‘ফটোকাসা’ রিপোর্ট নিজেই ইঙ্গিত করে, এই শতাংশগুলি আবার 2023 সালে রেকর্ড করা স্তরে স্থিতিশীল হয়েছে। যদিও সেগুলি সবই উদ্বেগজনক ডেটা নয়। বাড়ির মালিক নন এমন বাদীদের শতাংশ এক বছরে আকাশচুম্বী হয়েছে, 2023 সালে 31% থেকে 39% বারো মাস পরে।

তা সত্ত্বেও, ‘ফটোকাসা’ ব্যাখ্যা করেছে যে মালিকানার হারের পতন সমস্ত বয়সের বিভাগে সাধারণীকরণ করা হয়েছে, যদিও কেন্দ্রীয় বিভাগে আরও স্পষ্ট। “25 থেকে 34 বছর বয়সী দাবিদারদের মধ্যে, মালিকদের শতাংশ 2023 সালে 49% থেকে 2024 সালে 35% এ নেমে আসে; এবং 35 থেকে 44 বছর বয়সী বিভাগে তারা থেকে যায় এক বছর আগে 68% থেকে আজ 59%” প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে।

একমাত্র ব্যতিক্রম হল সর্বকনিষ্ঠদের মধ্যে, যাদের বয়স 18 থেকে 24 বছরের মধ্যে, যারা তখন থেকে মালিকদের শতাংশ বৃদ্ধি দেখায় তিনি2023 থেকে 22% থেকে 2024 থেকে 24%। তাদের অংশে, 55 বছরের বেশি বয়সী দাবিদার মালিকরা 2023-এর মতো একই শতাংশে রয়ে গেছে (87% মালিক), একটি হার যা 2022 সালে নিবন্ধিত 77% থেকে দশ পয়েন্ট বেশি।

79% ক্রেতা সম্পত্তিটিকে তাদের প্রথম বাড়িতে রূপান্তর করে

ক্রয় করার অভ্যাস সম্পর্কে, যদিও নিবন্ধিত লেনদেনের 10% বিনিয়োগের জন্য নির্ধারিত হয়েছে, 79% ক্রেতা এর সম্পত্তি অর্জন করার সময় তাদের উদ্দেশ্য রয়েছে এটি আপনার প্রথম বাড়ি করুন। এইভাবে, 2022 সালে নিবন্ধিত চিত্রটি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, 2023 সালে এটি হঠাৎ 72% এ নেমে যাওয়ার পরে।

বিপরীতে, ‘ফটোকাসা’ ইঙ্গিত দিয়েছে যে যারা নতুন বাড়িকে বিনিয়োগে রূপান্তর করতে চান তাদের শতাংশ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে, যা 13% থেকে 10%-এ গিয়ে দাঁড়িয়েছে। এছাড়াও, যে ক্ষেত্রে তারা তাদের দ্বিতীয় বাসস্থান করার চিন্তায় সম্পত্তি অর্জন করে সেসব ক্ষেত্রেও হ্রাস পেয়েছে, 13% থেকে 10% পর্যন্ত যাচ্ছে।

“বিনিয়োগ হিসাবে ক্রয়ের ধারণা প্রায় সমস্ত বয়সের বিভাগে হ্রাস পায়, যদিও আরও তীব্রভাবে দুটি গ্রুপে যে 2023 সালে এই অর্থে সবচেয়ে বেশি শক্তি দেখিয়েছিল। এইভাবে, 45 থেকে 54 বছর বয়সী ক্রেতাদের মধ্যে, এর অভিপ্রায় বিনিয়োগ 15% থেকে 11% এ নেমে আসে, যখন যাদের বয়স 55 এর বেশি তারা 19% থেকে 14% পর্যন্ত করে”, ‘ফটোকাসা’ তাদের প্রতিবেদনে এ তথ্য জানিয়েছে।

বিনিয়োগ বা সেকেন্ড হোমের অন্তর্ভুক্ত ক্রেতাদের শতাংশের মধ্যে, প্রায় 57% ভাড়ার জন্য উল্লিখিত সম্পত্তি রাখতে চান। যাইহোক, সেই 57% এর মধ্যে 41% আছে যারা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বেছে নেয়, বাকি 17% স্বল্প বা ছুটিতে থাকা বেছে নেয়।

অন্যদিকে, দ্বিতীয় বাসস্থান এবং বিনিয়োগের বাড়ির সন্ধানকারী উভয়ই, যখন তারা অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, তখন তা প্রধানত এই সূত্র দ্বারা দেওয়া লাভজনকতা. “এই কারণটি অনুসরণ করে যে ভাড়ার আয় দিয়ে তারা অনায়াসে তাদের অনুরোধ করা বন্ধকী পরিশোধ করতে পারে, যা 2023 সালে 25% থেকে 2024 সালে 29%-এ বেড়েছে। অন্য 9% (2023 সালে তারা 7% ছিল) বাড়ির জন্য অপেক্ষা করতে বেছে নেয় এর মূল্য বৃদ্ধি করুন এবং তারপরে এটি বিক্রি করুন,” রিপোর্টটি উপসংহারে এসেছে।